En route pour les sommets ? C’est sans véritable surprise que les prix des terrain continue de grimper à Bangkok. Le dynamisme du marché immobilier dans la capitale thaïlandaise, et la rareté des terrains, laissent présager une flambée des prix pour les années à venir. D’après les médias locaux, les terrains constructibles se sont vendu 6.4% plus cher en 2016, que l’année précédente, et devraient continuer sur cette lancée pour 2017.

 


16 250 par m² : un prix record
 L’avenue Ploenchit, proche du BTS Skytrain, a franchi un record historique cette année, avec un prix au mètre carré affiché à 617 000THB (16 250 euros). Du jamais vu pour Bangkok !
Cette bonne dynamique du marché s’explique principalement par une demande croissante des résidences de luxe. Encouragés par ces conditions favorables, les promoteurs continuent de développer des projets toujours plus prestigieux dans des emplacements de choix. Dans la capitale thaïlandaise, les terrains situés dans les quartiers très prisés entre Siam et Asok s’arrachent à prix d’or.

Sukhumvit – Asok : vers un nouveau record de prix

Portés par une bonne dynamique, les quartiers entre Asok et Siam, connaissent une demande croissante depuis quelques années. Les infrastructures de qualité, et la raréfaction des terrains situés dans cette zone ont fait exploser les prix avec une valeur du terrain estimée entre 12,500€ et 16,250€/m2, un niveau jamais atteint jusqu’à présent. En 2016, c’est l’avenue Sukhumvit qui a enregistré la plus importante hausse de prix avec une valeur de 9 150€/m2 (soit une hausse de +27%).

 

Les résidences de luxe, un marché en hausse

Connu pour être l’une des adresses les plus prestigieuses de Bangkok, le quartier de Chidlom-Rachadamri a atteint des records en 2015 avec un prix du terrain estimé à environ un demi million de Bahts au mètre carré. En moyenne un condominium sur le segment luxe s’y vendrait à 9 000 €/m2 : un prix de vente qui démontre bien la force du marché résidentiel de luxee à Bangkok.

« Il est important de relativiser les prix et la demande. En effet, Bangkok est une ville de 12millions d’habitants, l’une des villes les plus visitées au monde, et l’un des principaux centres économique d’Asie. L’offre sur le segment luxe est relativement faible environ 10 000 unités sur Sukhumvit. En comparant l’offre relativement faible avec la demande aussi bien locale (80% du marché du luxe) et étrangère, on comprend le potentiel de ce segment. »

ajoute Thibaut Marhuenda, directeur marketing de Vauban Real Estate Thailand

 

Des prix bas pour le quartier de Lam Luk Kah

Comme un peu partout, il semble évident que plus on s’éloigne du centre-ville, plus les prix diminuent. La zone de Lum Luk Kah, en périphérie de Bangkok, détient à ce jour les prix les plus bas du marché : 2 600THB/m2, soit 272€. Ce prix s’explique notamment par le manque d’infrastructures qui ralentit nettement le développement des projets immobiliers dans ce secteur.

La rareté des terrains au coeur de la capitale, et le dynamisme du marché immobilier de luxe devraient alimenter la hausse des prix pour les années à venir.