Et si c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier à Pattaya ?

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Souvent décriée par un grand nombre de personnes, Pattaya est une station balnéaire située à seulement 1h30 au sud de Bangkok sur la  côte Est du Golfe de Thaïlande. Pattaya est une ville très cosmopolite : les étrangers y sont nombreux et viennent du monde entier. Expatriés actifs, ou retraités ayant choisi cette ville pour profiter de la vie… il y a plus de 40 000 résidents étrangers à Pattaya et plus de 8 000 000 de touristes chaque année, faisant d’elle l’une des plus célèbres destinations du Royaume et un endroit parfait pour investir dans la pierre.

Longtemps fer de lance du secteur immobilier du pays, Pattaya souffre à l’heure actuelle d’une mauvaise image aux yeux de bon nombre d’entre nous : surcharge de biens immobiliers, logements non loués, invendables, crise russe ayant définitivement enterrée l’immobilier local, etc. Nous sommes sûrs que si vous vous êtes intéressés un minimum au marché  immobilier thaïlandais, ces mots font échos dans votre mémoire.

Et pourtant …

Les personnes vous ayant donné ces informations sont-elles au courant que le stock de logements disponibles diminuent ? Que les prix de certains appartements ont atteint des prix similaires à la capitale ? Sont-elles également au fait que chaque année ce sont plus de 14 millions de personnes qui visitent la ville ? Savent-elles que 43 milliards de dollars vont être investis dans la région au cours des 5 prochaines années pour y développer les infrastructures, l’industrie et le tourisme ?

N’écoutez plus ces soit-disant experts des groupes francophones sur les réseaux sociaux et découvrez pourquoi c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier à Pattaya.

Pattaya bénéficie d’une demande constante et d’un stock d’appartements qui diminue

Avec une popularité bien établie et des avantages certains (infrastructures, proximité avec Bangkok, activités disponibles, potentiel locatif, etc.) Pattaya a su garder une demande à l’achat constante sur ces dernières années, certes la demande émanant des Russes a pendant un moment fortement baissé mais elle est rapidement remontée et a été dépassée par la demande émanant de Chine. Pour preuve, le projet Edge récemment lancé dans le centre de Pattaya a vu son quota d’appartements disponibles à l’achat pour les étrangers se vendre en quelques heures seulement. Les prévisions annoncent même une augmentation imminente de la demande grâce au fait que la classe moyenne Thaï s’enrichit et accède de plus en plus à la propriété, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

L’offre de son côté est en diminution. En effet, au lieu de continuer de construire pléthores de nouveaux projets, les promoteurs immobiliers se sont attachés à terminer et vendre leurs projets déjà en cours plutôt que de démarrer de nouveaux projets immobiliers. Les lancements de nouveaux programmes ont par conséquent fortement diminués. Nous pouvons également ajouter à cela que les nouveaux projets sont vendus à des prix de plus en plus élevés (nous reviendrons sur ce point un peu plus tard) et qu’une partie des potentiels acheteurs se tournent donc naturellement vers des biens d’occasion, contribuant à faire baisser le stocks d’appartements disponibles.

Si l’on se réfère à la loi de l’offre et de la demande, base de tout marché, les prix vont de facto augmenter dans les mois et années à venir, permettant de belles opportunités de plus-value.

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Une augmentation des prix

Revenons sur un point annoncé précédemment : l’augmentation des prix. Elle est belle et bien réelle, en effet, alors que le prix moyen en 2016 se trouvait aux alentours de 82,500 THB par mètre carré, de nombreux projets dépassent aujourd’hui allègrement la barre de 100,000 THB par mètre carré. Par exemple, les projets Edge dans le centre de Pattaya et Andromeda dans le quartier de Pratumnak qui se sont vendus (sur plan) à plus de 180,000 THB par mètre carré, soit des prix similaires à ceux pratiqués à Bangkok.  

Un autre exemple concret nous est donné par Gaëtan Monpas de l’agence Vauban Immobilier à Pattaya : “L’augmentation des prix est certaine et de belles plus-value sont possibles. J’en veux pour exemple un de nos clients ayant acheté un appartement dans le centre-ville de Pattaya il y a 5 ans au prix de 3,600,000 THB. Son appartement vaut maintenant 5,500,000 THB à la revente et 25,000 THB par mois à la location (long terme). Je vous laisse imaginer son sourire lorsqu’il entend que l’immobilier à Pattaya ne rapporte rien”.

Acheter maintenant peut donc vous permettre de profiter de belles offres tout en bénéficiant de la tendance globale d’augmentation des prix avant qu’elle ne soit trop marquée et ne limite vos gains.

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Une offre répondant à tous les besoins et tous les budgets

Un des avantages certains de Pattaya et qu’il impossible de trouver dans les autres destinations du Royaume réside dans la grande diversité de son offre immobilière. En effet, c’est probablement la seule destination où il est possible de trouver une grande variété de biens allant de l’appartement de moins de 50,000 euros à la villa de plus d’un millions d’euros.

C’est également l’une des seules destinations offrant toute une gamme de solutions pour :

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De nouvelles zones en plein essor

En plus des quartiers traditionnellement reconnus et populaires auprès des acheteurs immobiliers tels que Wongamat, Pattaya Centre, Pratumnak ou encore Jomtien, Pattaya voit ses alentours se développer rapidement. Nous retiendrons deux principales zones avec Na Jomtien et Bang Saray qui voient leur demande locative augmenter fortement avec un tourisme plus calme et familiale qu’à Pattaya Centre et sa proximité immédiate. L’offre de biens à la location y est pour le moment relativement basse mais les quelques projets qui y voient le jour sont très populaires et se vendent très rapidement.

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Voici un exemple des biens que vous pouvez retrouver dans ces deux différentes zones :

Na Jomtien :

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Découvrir les offres ! (Une chambre – Deux chambres).

Bang Saray :

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Découvrez cette superbe résidence !

Une demande locative en augmentation constante

Avec de plus en plus de facilités pour voyager et le développement des infrastructures de transport (par exemple l’agrandissement de l’aéroport d’U-Tapao et l’ouverture de nouvelles routes) avec un afflux massif de visiteurs (en 2017, ce sont plus de 14 millions de visiteurs étrangers et locaux qui se sont rendus à Pattaya et ont généré des revenus estimés à 200 milliards de THB), la station balnéaire est l’une des destinations les plus visitées du Royaume avec différents profils de visiteurs venant pour des durées allant de quelques jours à plusieurs mois, et tous étant à la recherche d’un logement pour la durée de leur séjour. L’année dernière Pattaya a par exemple accueilli :

  • 2.54 millions de chinois
  • 800,000 russes
  • 600,000 coréens
  • 400,000 indiens
  • 400,000 allemands
  • etc.

Les Chinois ont d’ailleurs élu Pattaya comme leur destination préférée.

Il est également important de noter que le gouvernement Thaï, via le Tourism Authority of Thailand (TAT), l’organisme gouvernemental chargé du tourisme – qui souhaite redorer l’image de la ville – multiplie les campagnes de communication auprès de la population locale avec pour cibles principales les classes moyenne supérieure et supérieurs avec un fort pouvoir d’achat.

Avec l’aide d’une agence immobilière bien implantée et l’essor des plateformes de réservations telles que AirBnb ou booking*, l’achat d’un ou de plusieurs appartements à Pattaya peut rapidement devenir un très bon moyen de générer une nouvelle source de revenus.

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Pour résumer, Pattaya dispose de deux gros avantages par rapport à Bangkok :

  • Des appartements globalement moins chers permettant un meilleur retour sur investissement.
  • Une saisonnalité permettant un meilleur rendements sur la haute saison avec des locations à courts et moyens termes alors qu’à Bangkok la grande majorité des locations sont des contrats d’un an avec un prix fixe et plus faible que pour des courtes périodes.

* Rappelons le, bien que dans les faits cela dépende principalement de la décision du syndic de la copropriété, les locations inférieures à un mois ne sont normalement pas autorisées en Thaïlande sans l’acquisition d’une licence d’hôtel. Cependant, pour ceux souhaitant bénéficier au maximum de la saisonnalité et des rendements supérieurs offerts par des locations à très courts termes (facturée à la nuité), il existe plusieurs solutions d’investissement dans des résidences hôtelières disposant de cette fameuse licence d’hôtel. C’est le cas par exemple de la résidence Wyndham Atlas dans le quartier de Wongamat.

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L’Eastern Economic Corridor

Dernier point mais pas des moindres, l’Eastern Economic Corridor (EEC) qui, pour résumer représente une série d’investissements à hauteur de 43 milliards de dollars et de mesures visant à développer les infrastructures existantes (et en en créant de nouvelles comme par exemple une ligne de train à haute vitesse reliant Pattaya et Bangkok en seulement 30 minutes) et à attirer des acteurs économiques mondiaux pour développer l’économie locale (par exemple, Airbus a déjà signé un partenariat avec la Thai Airways pour développer un gigantesque centre de maintenance à l’aéroport d’U-Tapao) devrait selon les estimations créer environ 100,000 nouveaux emplois par an à partir de 2020.

Il convient de dire que cela va attirer un stock de main d’oeuvre important allant de l’employé d’usine au top executive. Ces nouveaux arrivants seront bien évidemment à la recherche de solutions de logements, que ce soit en achetant, ce qui contribuera à résorber le stock de logements pour le moment invendus en faisant grimper les prix et offrant donc encore une fois de belles opportunités de plus-value à la revente. Certains choisiront la location, boostant considérablement la demande locative et rentabilisant les investissements visant des rendements locatifs.

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Retrouvez toute l’actualité de la ville de Pattaya sur notre page dédiée !

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Entre Pattaya et Jomtien
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Moo 12 , Nongprue, Banglamung,
Pattaya 20150 Chonburi Thailand
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