Bangkok, la bouillonnante capitale Thaïlandaise est en pleine mutation. Avec près de 21,47 millions de touristes prévus en 2016, MasterCard dans son récent classement Master Index of Global Destinations Cities a classé Bangkok comme la ville la plus visitée au monde devant Londres et Paris.
Il est vrai que Bangkok a de quoi fasciner, avec sa forte culture empreinte de traditions, son dynamisme, et son rayonnement sur l’ensemble de la région. Bangkok est aussi bien une destination touristique de premier plan, qu’économique comme on peut le voir avec le nombre croissant de sociétés et d’expatriés qui s’y installent.
L’immobilier à Bangkok est également très prisé. Des projets de classes mondiales comme le projet récemment complété, Ritz-Carlton Mahanakhon qui se distingue avec son architecture et sa taille grandiose font de la ville une destination de choix pour l’investissement.
Bien que les Thaïlandais représentent 85% des acquéreurs à Bangkok, les étrangers ne s’y trompent pas et investissent de plus en plus dans la capitale. Les raisons sont simples, un fort développement, un rapport qualité/prix/prestations exceptionnels et des rendements locatifs de 5 à 7%.
Le tout combiné avec une fiscalité attractive, l’une des plus favorable de la région.
Quels sont les facteurs de succès pour investir à Bangkok
L’emplacement
Tout d’abord, l’emplacement reste déterminant comme pour tout achat immobilier. A Bangkok, notamment pour le locatif il faut privilégier les quartiers centraux soit Sukhumvit, Silom, Sathorn. 80% de la demande locative expatrié.
Une proximité des transports en commun notamment du BTS reste un critère déterminant. Les prix du foncier dans ses quartiers et à proximité des lignes BTS ont d’ailleurs doublé comme le montre une récente étude de la banque de Thaïlande.
Le rapport qualité/prix/prestations
Il est clair que l’un des intérêts d’investir dans l’immobilier en Thaïlande et à Bangkok plus particulièrement et la possibilité d’accéder à de très haut standing sur différentes gammes de prix. En standard, piscine, salle de sport, sécurité 24/7… pour des frais de copropriétés d’environ 50THB/mois par m² (soit moins de 2€).
Bien que les différences de prix entre l’ancien et le neuf peuvent être conséquentes, le neuf du fait de conditions de paiement attractives, généralement 70% à la livraison du projet, et une attention toute particulière au design, optimisation des agencements intérieurs et des parties communes suscitent toujours un intérêt constant avec des taux de vente avant livraison affichant les 90%
Facteur de différenciation
Dans un marché en plein développement, avec une forte demande, les promoteurs ont souvent privilégié le volume plutôt que la différenciation. Ainsi les appartements qui se différencient: belles surfaces, belles vues, agencements plus rares comme duplex… sont des biens qui auront tendance à plus se valoriser, et mieux se louer sur le long terme.
Se faire accompagner
Alors que l’offre peut paraitre conséquente et du fait des barrières culturelles, il est important de se faire accompagner. Des agences comme le groupe Vauban Immobilier Thaïlande, qui fête ses 10 ans cette année, et avec notamment ses deux agences à Bangkok et 5 en provinces, sont généralement l’interlocuteur de choix pour la clientèle étrangère et notamment francophone. Avec leurs 25 employés à Bangkok répartis entre les services d’achat, vente, location et gestion, ainsi que leurs services juridiques, ils sont en mesure de vous accompagner au-delà de la transaction.
