Investissement : l’achat sur plan en Thaïlande

L’achat sur plan est une pratique fréquente en Thaïlande. Ce genre de vente s’effectue notamment auprès des personnes étrangères souhaitant investir dans le pays. Les nouvelles constructions attirent, parfois au détriment de la revente de biens immobiliers. Comme tout type d’investissement, il comporte des points positifs, des points négatifs et des risques à prendre.

L’achat sur plan consiste en l’achat d’un bien en construction ou à construire dans un futur proche. Ce type d’achat s’effectue généralement par un particulier auprès d’un promoteur. Immeuble, maison, condomium, de nombreuses options sont possibles. Par le contrat, le vendeur s’engage à respecter les plans du dit logement et à le livrer conformément au produit auquel l’acheteur s’attend.
Cette pratique est très répandue et très positive pour l’acquéreur lorsqu’elle est bien menée. Tout d’abord, il offre des prix avantageux, les prix peuvent être baissés jusqu’à 25% de moins pour un achat sur plan comparé à l’achat du bien immobilier une fois que celui-ci est terminé. De plus, ce type de contrat permet un certain choix parmi les lots ou les biens proposés, ainsi qu’une personnalisation des lieux en amont par le futur propriétaire. Ce type de personnalisation (couleur des murs, agencement des lieux, etc.), effectué avant la mise au dispostion des lieux coute par conséquent moins cher qu’une modification postérieure à la remise des clefs et du bien.
L’achat sur plan en Thaïlande apporte aussi de nombreux avantages, car une plus-value importante s’installe dans les années suivant la construction. Cette plus-value doit cependant être appréhendée en amont, car elle dépend de l’emplacement, du quartier de votre achat, tous ne seront pas prisés sur le long terme. Le secteur de la revente n’est pas développé partout en Thaïlande, d’où la néssécité d’effetuer des recherches ultérieures. Les prix sont très attractifs, les promoteurs souhaitent vendre vite afin d’enchainer sur un autre chantier, mais il faut savoir voir plus loin que son seul achat et réfléchir à l’investissment que cet achat peut entraîner. Les raisons d’investir en Thaïlande sont nombreuses mais il faut être conscient de ce dans quoi on s’engage. L’achat sur plan permet également de profiter des designs novateurs des thaïlandais et de leur marché immobilier varié.
Cependant, il est nécessaire de souligner que l’achat sur plan n’est pas sans risques. Malgré la régularité du contrat, l’acheteur prend le risque que le produit final ne correponde pas à ses attentes. Sachant que plusieurs versements sont déjà effectués par l’acheteur, il est nécessaire de prendre ses précautions et de réfléchir à son investissement

Quelles principales précautions prendre avant d’acheter sur plan ?

  • S’informer : avoir une certaine connaissance du lieu (ville, quartier), de son évolution sur le long terme, des prix locaux, de la réputation du promoteur et du constructeur, de leurs précédentes prestations etc.
  • Etre prudent avec la publicité : chercher à avoir de véritables informations sur le bien futur, comme le nombre de mètres carrés, le type de construction, l’orientation solaire, l’isolation, etc, il ne faut pas se fier uniquement aux images proposées.
  • Faire appel à un professionnel : si vos connaissances du pays et du marché sont limitées, mieux vaut se faire conseiller par un habitué de la législation locale et des coutumes. Ainsi, ils pourront vous éviter de potentielles arnaques et dépasser les barrières culturelles pour vous fournir un meilleur investissement.

L’achat sur plan est un type d’investiment qui possède un potentiel immobilier intéréssant. La garantie du neuf et l’innovation architecturale tente grandement les résidents étrangers, notamment dans certains endroits qui ont pour réputation d’être très internationalisés, comme Phuket, Pattaya ou encore les quartiers du centre ville de Bangkok. Acquérir un bien immobilier en Thailande peut se révéler très plaisant lorsque l’on est bien aiguillé.

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