Le marché immobilier à Bangkok se démarque

Hong Kong reste la ville la plus la plus chère du monde. Avec des prix de 15 733 dollarsUS/m2. Ce chiffre provient du rapport mondial CBRE, qui répertorie Londres et NY en 2ème et 3ème position, avec un prix moyen au m2 de 11 388 dollars US pour Londres, et 9 355  dollars US pour New York. Concernant Bangkok, la ville occupe une place plutôt avantageuse, avec des prix au m2 d’environ 2857 dollar US.

 Hong Kong a maintenu sa place de ville la plus chère du monde en terme de prix moyen par m2, la majorité des villes de la région ont connu un retour en arrière suite à la crise économique» Dr Henry Chin, directeur de recherche au CBRE pour l’Asie Pacifique

Concernant Bangkok, CBRE estime que la ville regroupe désormais 12 millions d’habitants, (soit 17% de la population du pays), avec une moyenne d’age de 37.5 ans. La capitale fait partie des principales destinations touristiques au niveau mondial, grâce à ses nombreux sites culturels (temples et palais), sa cuisine, et ses activités nocturnes. Avec  24% de touristes supplémentaires par rapport à 2014, Bangkok arrive ainsi en 2 ème place, en terme de visiteurs internationaux, juste après Londres selon la MasterCard Global Destination Cities Index. En terme de coût de la vie, Bangkok reste très abordable, ce qui attire de nombreux expatriés. Quelques exemples : 1 euro pour un cappuccino, 1.6 euros pour un bière, 4 euros pour un repas, 30 euros pour une carte de transport d’un mois.

Après une croissance massive dans les années 60 et 80, Bangkok est désormais une ville reconnue pour la qualité des ses infrastructures : hôpitaux de renommée mondiale, aéroport incontournable pour toute l’Asie du Sud Est, systéme de transports en communs modernes, mais aussi pour ses activités de business et de divertissement.

A Bangkok, Le marché du luxe se porte bien, avec une augmentation de 30% des prix pour les condominiums off plan par rapport à 2014. Le prix moyen d’un bien est passé à 7.63 million THB dans le centre ville. Egalement intéressant à noter, les prix des unités plus anciennes n’augmentent pas à la même allure que le neuf. Ils restent beaucoup plus stables, voir stagnants,  puisque la majorité des investisseurs thaïs préfèrent le neuf. En effet, à partir de 1989, il y a eu une vague de construction de condominiums jusqu’en 1997, date de la crise financière. Au cours de cette période, plus de 29 000 unités ont été lancées dans le centre de Bangkok. Beaucoup d’entre elles ont été construites pas des promoteurs inexpérimentés, et comportent donc d’importants défauts de conception, tant en terme de design que d’architecture. Hall d’entrée dans le parking, mauvaise configuration, décoration douteuse… L’amélioration de ce type d’unité reste très compliqué, il y a donc une offre excédentaire.

Néanmoins, certaines résidences ancienne, sur le segment haut de gamme bien situées et proposant des appartements familiaux 2 à 4 chambres s’en sortent bien. Avec une grande partie des résidents étant propriétaires, des travaux de rénovation ont été entrepris ce qui permet de les rendre compétitives sur le marché, et attire la convoitise des investisseurs car la demande locative pour les biens spacieux est en forte augmentation.

Soutenue par un retour à la stabilité économique, CBRE indique que le marché de l’immobilier résidentiel à Bangkok offre de bonnes perspectives en terme de rentabilité, grâce au développement de nouveaux projets de qualité (haut de gamme et luxe) dans des endroits de choix (notamment proche du BTS), ce qui assure une bonne appréciation de l’investissement sur le long terme. Les permis de construire ont augmenté de 12% pour 2014.

Bangkok devrait connaitre une croissance de population de 6.2% au cours des 10 prochaines années, soit plus de 3 millions de foyers. Avec le développement d’une classe moyenne dynamique, le marché offre de belles perspectives pour l’avenir.

CBRE-Map

Service marketing – Vauban Immobilier Thaïlande