MO CHIT – Le Nord de Bangkok attise les Investisseurs

Le centre de Bangkok est connu pour son dynamisme et sa cadence trépidante, mais aussi pour ses opportunités d’investissement multiples. Qu’en est-il du Nord de la ville ?

 

 

Un vaste terrain situé juste à côté de la station BTS Mo Chit a été proposé pour accueillir le tout dernier projet vertigineux de Bangkok : un gratte-ciel  qui servirait de commerces et de bureaux, mais également d’appartements et d’hôtels avec une luxueuse piscine sur le toit.

 

Le « Nouveau Complexe Mo Chit » a été officiellement abordé par le Directeur Général Adjoint du Département du Trésor, Mr Amornrat Klamplob, à PBS – chaîne de télévision thaïlandaise.

 

 

 

« Un projet ambitieux estimé à plus de 26 milliards de baht thaïlandais … »

 

Le projet, pour le moment, n’est qu’une maquette assez ambitieuse. En effet, la proposition est actuellement en cours de discussion et sera soumise dans les semaines à venir. Si le projet obtient un feu vert, il sera développé par la société immobilière Bangkok Terminal, pour un coût estimé à plus de 26 milliards de baht thaïlandais, soit environ 694 millions d’euros. Sa construction devrait commencer en 2019 pour s’achever vers 2023.

 

« Ce nouveau projet entraînerait un important encombrement du trafic ? »

 

La plus grande crainte des Bangkokois est la réduction des espaces de stationnement dans cette zone. En effet, une partie de ce terrain était jusqu’à présent un parking gratuit que beaucoup d’usagers du métro aériens pouvaient utiliser. Pour beaucoup d’entre eux, déplacer en partie ou supprimer ce parking n’est pas une option, et entraînerait un important problème d’encombrement du trafic routier.

 


 

Un gigantesque chantier a pris place depuis plusieurs mois du côté de la gare ferroviaire de Bang Sue, qui deviendra très bientôt la plus grande gare d’Asie du Sud-Est, se plaçant ainsi devant la gare Grand Sentral de Kuala Lumpur.

 

« En chiffres ? 26 voies de 600 mètres chacune pour 260 000 m². »

 

La gare de Bang Sue est d’ors-et-déjà une des stations les plus fréquentées en Thaïlande mais vise un titre bien plus ambitieux : celui de véritable hub ferroviaire en devenant la plus grande gare de l’ASEAN. Au programme, 26 voies longues de 600 mètres chacune, pour une surface totale de 260 000 m² et un grade de gare principale devant l’actuelle Hua Lamphong.

 

4 étages sont en construction :

  • Le sous-sol sera réservé au stationnement et pourra accueillir jusqu’à 1624 véhicules.
  • Le 1er étage sera l’entrée avec distributeurs, restaurants, cafés et autres magasins.
  • Le 2ème étage comprendra 12 voies ; 8 pour les trains diesels et 4 pour les trains électriques.
  • Le 3ème et dernier étage sera réservé pour les lignes de trains à grande vitesse.

 

« Un investissement de plus de 91,5 milliards de baht thaïlandais … »

 

 

La nouvelle gare ferroviaire Bang Sue représente un investissement de plus de 91,5 milliards de baht thaïlandais, soit environ 2,4 milliards d’euros et est prévue pour 2020. À ce jour, 50% des travaux ont d’ors-et-déjà été réalisés.

 

Selon les dernières informations, la gare servira de point de connexion entre la ligne Airport Link qui relie l’Aéroport International de Suvarnabhumi au centre-ville, les trois lignes de MRT ainsi que les lignes de train à grande vitesse.

 

Cliquez ici pour découvrir notre article sur Bang Sue, la plus grande gare de l’ASEAN.

 


 

Mo Chit est un des rares points de rencontres des principaux transports de la capitale Thaïlandaise. En effet, avec la ligne du BTS et la ligne du MRT, vous pouvez vous déplacer dans l’ensemble des quartiers de la ville rapidement. De plus, au Nord de Mo Chit se trouve la station de bus Terminal Bus Station Mo Chit qui dessert les villes du Nord et de l’Est de la Thaïlande. Les possibilités de déplacement sont donc infinies et à votre portée.

 

 

« Des prix immobiliers 40% moins chers que dans le centre. »

 

Déjà parfaitement desservi, Mo Chit va donc profiter directement du développement des lignes MRT et BTS. Celles-ci sont en effet au centre d’un des plus grands projets d’agrandissement des transports de la ville. Afin de faciliter l’accès à tout Bangkok, un total de 555 kms a été planifié au travers de la capitale. Une fois ce plan réalisé, le réseau serait plus large que celui de New-York et de Londres.

 

Tous ces avantages ne sont pas passés inaperçus aux yeux des investisseurs qui ont compris l’attractivité de Mo Chit.

 

« Nous observons une demande grandissante dans ce quartier et les environs, notamment de la part d’une clientèle asiatique. Les prix sont environ 40% moins chers que dans le centre, et le potentiel avec notamment les nombreux sièges d’entreprises et des bureaux gouvernementaux, ainsi que la facilité de transports dynamise l’attrait pour ce quartier qui n’est d’ailleurs pas loin du parc de Chatuchak connu pour son marché mais également comme l’un des plus grand parc de Bangkok. », Thibaut Marhuenda, Directeur Marketing de Vauban Immobilier.

 

Cliquez ici pour découvrir notre article sur les multiples facettes de Mo Chit.


 

Mo Chit n’est autre qu’une des trois parties – avec Chatuchak et Ladprao – d’un des hubs les plus dynamiques de la capitale : le quartier de Phahon Yothin. Véritable paradis pour les investissements immobiliers, Phahon Yothin a une population croissante de plus de 284 000 personnes et une position géographique stratégique à l’intersection des artères de Phahon Yothin Road et Ladprao Road – qui lui permettent d’être le cœur Nord de Bangkok.

 

Beaucoup d’entreprises ont d’ailleurs compris l’intérêt de cette localisation avantageuse et ont décidé d’y implanter leur siège social ; parmis lesquelles PTT, la banque SCBC ou encore Thai Airways International, ce qui en fait une des zones économiques les plus attractives de la capitale.

 

 

L’activité touristique est également conséquente dans cette partie de la ville grâce au quartier Chatuchak et à son marché mondialement connu comme étant le plus vaste d’Asie. Véritable institution chez les Thaïlandais, vous pourrez y trouver absolument tout : vêtements, accessoires, décorations, souvenirs, épices, restaurants à ciel ouvert

 

Outre Chatuchak Market, Phahon Yothin est également la maison de nombreux centres commerciaux dont Central Plaza, l’un des plus grands groupes internationaux Thaïlandais. Vous pouvez ainsi profiter du cinéma du Major Cineplex et déambuler dans l’Avenue Ratchayothin avec ses nombreux cafés et autres restaurants internationaux.

 

 

Cliquez ici pour découvrir notre article sur le dynamisme de Phahon Yothin.

 


 

 

« 30 200 nouveaux logements au cours des 8 dernières années. »

 

Bangkok, ville la plus visitée du monde d’après le classement MasterCard 2018, ne cesse de se transformer à une vitesse impressionnante, et ne compte pas en rester là – cf 10 projets qui vont faire de Bangkok THE place to be. Néanmoins, cette évolution ne touche pas seulement le centre de la capitale.

 

La région Nord de Bangkok est d’ors-et-déjà un pôle économique attractif et ne cessera pas de se dynamiser de si tôt. En plus des nouvelles infrastructures prévues pour renforcer la vie du quartier, ce sont 30 200 logements qui sont déjà apparus au cours des 8 dernières années.

 

Plus récemment, des projets tels que le Complexe de Mo Chit ou la Gare de Bang Sue sont la promesse d’un avenir riche. En plus de générer une croissance économique importante pour le territoire, ils sont aussi créateurs d’emplois et ne font qu’apprécier l’attrait général de celui-ci.

 

De plus, le marché immobilier thaïlandais profite directement de cette évolution. Bangkok Nord, fort de ses nouveaux projets, a gagné de la valeur et attire désormais les nombreux investisseurs qui ont su déceler le réel potentiel du quartier.

 

« Une croissance de 100% en 3 ans pour l’immobilier à Bangkok. »

 

En effet, depuis 2015, on enregistre une hausse impressionnante dans l’immobilier de type résidentielplus de 100%. Au 4ème trimestre de 2017, les prix des condominiums ont grimpé de 54% par rapport à la même période en 2015. Parmi les quartiers analysés, Chatuchak est celui qui a observé la hausse la plus importante avec une croissance de 5%, et Lad Prao celui qui a proposé la plus importante offre de maisons.

 

Suivant les projets mentionnés précédemment et les investissements de plus en plus importants dans ces quartiers …

 

Source – Thai PBS News

Source – Think of Living

Source – Coconut