90 secondes. C’est le temps moyen qu’il faut à un acquéreur pour prendre sa décision lors d’une visite. L’emplacement, l’exposition, la vue ou encore la surface. Tous ces éléments jouent un rôle essentiel lorsqu’il s’agit d’acheter ou de louer un bien immobilier. Comment se démarquer de la concurrence et valoriser son bien ?  Vers qui se tourner en Thaïlande ? On vous explique tout.

3 grands critères qui font varier le prix…

Qu’importe le pays, de manière générale, la valeur des biens immobiliers se base généralement sur 3 grands critères :

L’emplacement & l’orientation

  • “L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement”. C’est bien connu, l’emplacement est le premier critère qui impact les prix. Certains endroits sont bien plus recherchés que d’autres. Un bon emplacement prendra en considération la rue, le quartier mais également la proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles, les hôpitaux etc. Une villa avec vue sur mer à Phuket, ou un condominium à  proximité d’un arrêt de métro (BTS ou MRT) au centre de Bangkok, auront plus de valeurs de part leurs critères recherchés.
  • L’orientation du logement elle aussi joue un rôle important, puisqu’elle va déterminer la luminosité des pièces de votre bien.
  • L’étage de l’appartement influe également sur son prix, selon que le logement soit en rez-de-chaussée ou au dernier étage. Le dernier étage profitera d’une meilleure vue et de plus de calme.

La surface & la qualité du bien

  • La surface du logement est le deuxième critère dans une estimation immobilière. En générale, le prix au mètre carré d’un bien immobilier décroît lorsque la surface augmente. Le prix du mètre carré d’un studio dans un même immeuble est souvent plus élevé qu’un 3 pièces, qui sera lui-même plus élevé que le prix d’un 5 pièces, etc. Il faut également faire attention à la distribution des pièces, au volume des pièces et à la hauteur sous plafond.
  • L’âge et la qualité de la construction vont également faire varier le prix. Un bien se dégrade au fil des années sauf si un entretien régulier a été fait ainsi que des rénovations quand cela était nécessaire. L’âge d’un appartement ou d’une maison compte donc. Cela s’exprime notamment à travers l’état de la structure globale du logement, du niveau de qualité des matériaux utilisés, du système électrique, si le bien est d’entrée de gamme, ou de luxe.

Les prestations & services

Chaque prestation ou service supplémentaire va valoriser le bien. Une piscine, un balcon, une salle de sport, un service de sécurité 24/24h, des techniciens, un garage, une place de parking, un jardin, une cuisine aménagée, le nombre de placard ou encore le nombre de salle de bains, etc. Il y a de nombreux services et prestations qui vont rendre un logement plus attractif qu’un autre.

… mais pas seulement

La décoration d’intérieur : le critère qui fait LA différence

Bien que l’emplacement, la vue ou la surface soient des critères essentiels, la décoration d’intérieur va apporter une réelle plus-value, et va permettre à votre bien de se différencier des autres sur le marché. Ce procédé de valorisation consiste à aménager, meubler, désencombrer et agrémenter l’espace de la maison.

Ainsi, la décoration d’intérieur peut intervenir aussi bien sur le gros œuvre (les travaux qui concernent directement la structure du bâti), que sur la conception et le design d’espace (décoration et création de l’espace intérieur).

Photo prise par Vauban Immobilier – Showroom Grab Design à Bangkok

La décoration et l’aménagement de votre bien sont rentables

Si vous avez investi dans un bien immobilier, et que vous souhaitez le mettre en location ou le vendre, alors il faudra donner envie aux acheteurs ou aux potentiels locataires de choisir le vôtre, plutôt qu’un autre. Comment ? Avec un intérieur bien décoré. L’idéal c’est de miser sur une décoration simple et moderne, à laquelle tout le monde peut s’identifier. Des petits travaux, et une déco soignée peuvent non seulement vous permettre de vendre ou de louer plus facilement, mais également de générer une rentabilité plus importante.

Comme le souligne Thibaut Marhuenda, Directeur marketing de Vauban Immobilier Thaïlande, le facteur différentiation est de plus en plus important aussi bien pour la location que pour la revente. Pour se différencier dans une résidence les facteurs à considérer sont l’orientation, la vue,  l’agencement et la décoration intérieure.

Vers qui se tourner pour valoriser son bien en Thaïlande ?

Vous avez réalisé un investissement immobilier en Thaïlande ? Vous aimeriez mener des travaux et de décoration à distance ? Vous êtes expatrié en Thaïlande mais vous n’avez pas suffisamment de temps à consacrer à la décoration de votre logement ? Même si vous êtes doté d’une âme créative, il est parfois plus judicieux de faire appel à un professionnel, surtout dans un pays qui n’est pas le vôtre. Oui, mais alors vers qui se tourner ?

Même s’il existe une multitude de designers d’intérieurs en Thaïlande, la barrière de la langue est souvent présente et difficile de suivre. Vauban Immobilier Thaïlande, notamment à travers son service de gestion de propriétés, a sélectionné des professionnels justifiant d’une bonne réputation et d’une solide expérience. Le réseau Vauban couvrant les principales destinations en Thaïlande, vous permettra donc de trouver des acteurs sérieux.

Photos prises par Grab Design 

Photos prises par Grab Design 

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

  • Gagner du temps grâce à un professionnel qui connaît très bien le monde du bâtiment et de la décoration en Thaïlande
  • Dialoguer avec quelqu’un d’expérimenté, à l’écoute et qui saura gérer les travaux avec une main de maître tout en respectant votre budget
  • Bénéficier d’une expertise et de conseils avisés en Thaïlande ou à distance
  • Faire vivre ses idées et ses envies grâce à un regard extérieur et original