Investir dans la location saisonnière à Pattaya est un excellent moyen de générer un revenus complémentaire. En effet, avec plus de 16 millions de touristes qui l’ont visité en 2017 et la volonté de dépasser les 19 millions de visiteurs à la fin de cette année, Pattaya est l’une des destinations les plus visitées du monde, devant plusieurs poids lourds comme Barcelone, Milan ou encore Bali.

Avec l’essor des plateformes de réservations d’appartements comme airbnb, Booking.com ou encore Agoda, les habitudes des visiteurs ont beaucoup changé ces dernières années et de nombreuses personnes préfèrent maintenant se sentir ”comme à la maison” en louant un appartement ou un bien de type appart’hotel.

Investir dans la location saisonnière pour répondre à cette demande permet donc de capitaliser sur cet afflux massif de touristes internationaux, en générant des retours sur investissement bien plus intéressants qu’en France grâce à la combinaison de plusieurs facteurs tels qu’une forte demande locative, de faibles coûts et  charges ou encore une fiscalité très douce.
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Définir ses attentes et ses possibilités

Lors de tout projet d’achat immobilier, il convient avant toute chose de bien définir ses attentes et besoins en se posant plusieurs questions, notamment :

  • Quel type de biens je recherche ? Un studio, un deux-pièces, etc. ?
  • Est-ce-que je souhaite utiliser l’appartement quelques jours / semaines par an ?
  • Y a-t-il un ou plusieurs emplacements qui m’intéressent plus que d’autres ?
  • Est-ce-que je souhaite recevoir mes revenus locatifs en thaïlande ou bien à l’étranger, dans quelle devise ?
  • Est-ce-que je souhaite recevoir mes revenus locatifs tous les mois, trimestres, etc ?

Il est également important de bien définir ses possibilités notamment financières, à savoir, “quel est la somme que je souhaite investir ?“, “de combien je dispose à l’heure actuelle ?”, “ai-je besoin d’un plan de paiement me permettant d’étaler l’achat sur plusieurs mois ou année ?”, etc.
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Bien définir ses attentes, besoins et possibilités vous permettra d’affiner naturellement votre projet immobilier, cela écartera automatiquement certains biens, et au contraire, en fera ressortir d’autres.

 

Se renseigner en amont

Il est important de se renseigner sur le pays, la ville en elle-même (nombre de touristes, stabilité économique, infrastructures disponibles et à venir, etc.) ou encore l’offre immobilière qui y est présente afin de bien comprendre le potentiel locatif de la destination en question et d’avoir une idée du processus d’achat ou encore du cadre légal qui y est lié.

Cela peut également vous permettre de repérer un ou plusieurs biens immobiliers susceptibles de répondre à vos attentes.

A lire également : pourquoi investir à Pattaya ?

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Attention aux fausses informations
!

Il convient également de faire très attention à ce qui peut se dire notamment sur les réseaux sociaux ou autres forums de discussion. En effet il est fréquent d’y trouver des informations incomplètes ou mêmes erronées. Par exemple, il n’est pas rare de lire qu’un étranger ne peut être propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande, ou bien qu’il ne peut détenir que 49% du bien, ce qui est totalement faux.
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La location saisonnière via des résidences hôtelières : la solution clé en main

Les résidences hôtelières ou résidence de tourisme sont des programmes résidentiels dotés de services hôteliers. Ce type de résidences est très en vogue notamment dans les destinations touristiques du Royaume. En effet, les investisseurs peuvent acquérir un appartement ou une villa dans une résidence gérée par des professionnels qui ont en charge toute la gestion au quotidien (réservations, conciergerie, réception, nettoyage et entretien…).

La mutualisation et standardisation des services permettent de réduire les coûts de gestion, d’optimiser les taux de remplissage et les tarifs de location, et donc d’obtenir de meilleurs rendements locatifs, qui sont même souvent garantis par contrat sur une période donnée.

La professionnalisation des gestionnaires et l’arrivée de grandes chaînes sur ce créneau participent aussi au développement de ce concept. La bonne gestion étant un enjeu primordial dans la valorisation du bien, l’investisseur bénéficie ici de revenus locatifs récurrents et d’une appréciation de son patrimoine. Dans certains cas, vous pouvez même profiter d’une garantie de rachat avec plus-value à terme.

L’expertise du professionnel dans la gestion, la pertinence de l’emplacement choisi, l’adéquation entre les services proposés par la résidence avec le type de clientèle visée sont des facteurs à prendre en compte lors de ce type acquisition. La combinaison de ces facteurs alliés avec la culture d’hospitalité du Royaume, son dynamisme touristique (plus de 30 millions de visiteurs chaque année) et le rapport qualité/prix/prestations de son immobilier, fait de la Thaïlande le pays idéal pour ce type de biens immobiliers.

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Pour résumer, investir dans la location saisonnière via une résidence hôtelière permet donc de :

  • Capitaliser sur les séjours à très court termes (tarification à la nuité) offrant un meilleur rendement.
  • Des loyers garantis par contrat, que l’appartement soit occupé ou non (entre 6 et 10% en fonction des biens), pour des périodes allant de 3 à 20 ans.
  • Une revente assurée du bien avec plus-value, jusqu’à 140% de la valeur d’achat.
  • Certains promoteur offrent la possibilité d’utiliser l’appartement quelques jours / semaines par an.
  • Certains promoteur offrent un système de “cash-back”, vous permettant de générer des revenus immédiatement, même pendant la construction de la résidence.

 

Quelques exemples à Pattaya :

 

La location saisonnière via des résidences traditionnelles : une plus grande flexibilité

Lorsque l’on parle de résidences traditionnelles, il s’agit de résidences comme celles nous pouvons retrouver en France, à savoir un immeuble en copropriété avec des parties communes et des services additionnels. Vous pouvez acheter un appartement au sein d’une telle résidence puis le mettre à la location par vous-même ou bien par le biais d’une agence immobilière.

Ce type de résidence offrent plusieurs avantages : elles sont plus nombreuses que les résidences hôtelières et vous disposerez donc d’un choix plus large ; elles permettent plus de flexibilité, vous permettant notamment d’utiliser le bien à votre guise s’il n’est pas loué, ou encore d’arrêter de le louer et de venir y habiter définitivement si vous le souhaitez ; elles peuvent permettre de générer d’excellents revenus locatifs car c’est vous qui décidez à quel prix vous souhaitez le louer ; il est possible de trouver de très bonne affaires à l’achat (par exemple une revente urgente souhaitez par le propriétaire) et la marge de négociation est généralement plus élevée ; etc.

 

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Pour résumer, investir dans la location saisonnière via une résidence traditionnelle vous permet donc de :

  • Un grand choix de biens disponibles.
  • Une grande flexibilité.
  • La possibilité de trouver de très bonne affaires.
  • La possibilité de générer de très bon rendements.
  • Etc.

Quelques exemples :

S’entourer d’un agent reconnu et expérimenté

Il est indispensable de s’entourer d’un agent reconnu et avec grande expérience dans le domaine. En effet, même si l’achat immobilier en Thaïlande est relativement simple et très sécurisé, faire appel à une agence immobilière est un gage de sécurité qui vous évitera quelques difficultés :

  • L’agent vous proposera une sélection de biens répondant à vos attentes afin que vous puissiez faire votre choix.
  • Il mettra en oeuvre toute une batterie de test et de vérification afin de s’assurer que le projet, le promoteur et le bien en question sont sérieux et que l’achat est sécurisé.
  • Il négociera les meilleurs prix et les meilleures conditions pour vous.
  • Il vous conseillera au mieux sur les meilleurs choix au regard de votre profil et de vos besoins.
  • Il vous accompagnement pendant tout le processus d’achat et même après (ouverture de compte bancaire, gestion du bien, etc.)
  • Il pourra faire tout cela, dans votre langue, ce qui est toujours appréciable et rassurant lorsque l’on envisage un achat immobilier.

De plus, en Thaïlande, les frais d’agence sont à la charge du vendeur, alors n’hésitez pas !

A lire également : pourquoi passer par une agence immobilière en Thaïlande ?

 

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Vous avez une question concernant la location saisonnière en Thaïlande ? Remplissez le formulaire ci-dessous pour être contacté par un expert qui vous aidera à y voir plus clair !

Merci de remplir les champs et détailler votre demande. Nous vous répondrons au plus vite généralement sous quelques heures.

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Chateau Dale, 306/71, Thappaya Road,
Moo 12 , Nongprue, Banglamung,
Pattaya 20150 Chonburi Thailand
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