Ces dernières années, le tourisme en plein essor à Phuket et l’allongement de la durée moyenne des séjours, ont favorisé l’émergence des résidences hôtelières.

Avec 8,4 millions de touristes en 2017, Phuket est devenue LA destination balnéaire phare du Royaume. Depuis de nombreuses années, la perle du Sud voit un nombre exponentiel de résidences hôtelières sortir de terre, la première étant le luxueux projet Amanpuri, achevé il y a plus de 30 ans.

 

 

Les copropriétés et les villas gérées par de grandes marques hôtelières telles que le Mariott, offrent non seulement aux acquéreurs un accès aux prestations et services dignes des plus grands hôtels, mais également d’importants rendements locatifs.

En effet, ce type d’investissement permet de générer des rendements locatifs de 6% à 10% par an, sans compter la valorisation du foncier. Ces résidences sont des programmes entièrement gérées par des professionnels et destinés à la location saisonnière.

Investir dans ce type de programme, c’est acheter un appartement ou une villa avec tous les services que peut proposer un hôtel : accueil, réservation, conciergerie, nettoyage, entretien, sécurité, etc.

 


Average Selling Price for Phuket condominiums 2008 -2017. Source: Knight Frank  

 

Gestion professionnelle par des grandes chaînes d’hôtel

Solution clé en main avec gestion professionnelle, les résidences hôtelières sont à la fois un placement patrimonial et locatif intéressant.

De manière générale, on observe que les projets développés par les grandes marques hôtelières attisent davantage la convoitise des investisseurs. En effet, ces derniers estiment que la marque est un gage de qualité en termes de gestion mais également de prestations.

Bien souvent, les acheteurs partent du principe qu’une marque hôtelière internationale sera en mesure de mieux commercialiser et de mieux gérer les unités du projet, générant ainsi davantage de revenus.
Mais ces grandes marques garantissent-elles réellement la réussite d’un investissement ?

 

Les grandes marques hôtelières garantissent-elles pour autant de bons rendements locatifs ?

Bien que la marque de la résidence hôtelière soit importante et puisse influencer le taux d’occupation, il est essentiel de garder en tête quelque soit le nom du promoteur ou de la marque, les facteurs qui garantiront le succès d’un bon retour sur investissement sont avant tout l’emplacement, la qualité des infrastructures, les prestations et les services.

La société qui s’occupe de la gestion hôtelière doit elle aussi disposer d’une bonne expérience, d’une capacité suffisante pour commercialiser les unités et de gérer avec succès la résidence.

À l’avenir, il est probable que les propriétés les plus performantes seront celles gérées par les plus grandes entreprises hôtelières locales et internationales.

« Bien que les résidences de marque constituent une menace pour le secteur hôtelier traditionnel, le succès d’un projet résidentiel dépendra de plus en plus de la réputation et de l’expérience du gestionnaire », explique Atakawee Choosang, responsable des hôtels CBRE en Thaïlande.

 

 

Une forte demande pour les villas avec garanties locatives

Galvanisés par la possibilité de générer d’importants rendements locatifs, les investisseurs du marché résidentiel de Phuket s’intéressent de plus en plus aux programmes de villas avec garanties locatives, affirme CBRE Thaïlande dans un nouveau rapport semestriel.

Le premier semestre 2018 a été marqué par une hausse des ventes de villas. 63 propriétés ont été vendues, soit 21% de plus par rapport à l’année précédente. 546 condominiums ont été vendues, soit une baisse de 13% par rapport à l’année précédente.

Au second semestre 2018, les ventes de villas ont été dominées par les investisseurs en quête de revenus locatifs. On note une préférence pour les villas de gamme moyenne affichant un prix inférieur à 35 millions de bahts (soit 980,000 euros). Elles représentent ainsi 92% du total des ventes de villas sur cette période de l’année.

L’augmentation du nombre de touristes, l’amélioration continue des infrastructures, l’assouplissement en termes de visa poussent les voyageurs à séjourner sur une durée plus longue, renforçant ainsi la demande de logements dans les résidences hôtelières.

 

Où faut-il donc investir à Phuket ? Les quartiers qui s’imposent 


De manière générale c’est toute la côte Ouest qui attire les investisseurs depuis Rawai situé à l’extrême Sud de l’île jusqu’à la région encore assez sauvage de Maikhao au Nord Ouest.
On notera particulièrement le développement et l’implantation récente de gros investisseurs sur la région de Kamala soucieux de tirer profit de sa position privilégiée et de ses magnifiques paysages préservés à quelques minutes de Patong et au centre de la côte Ouest. Vous constaterez si vous traversez Kamala en ce moment que de grands groupes hôteliers internationaux ainsi que de nouveaux projets de résidences hôtelières sont en train de s’y implanter pour bénéficier de la demande locative et hôtelière constatée et dont la forte hausse est attendue de manière unanime sur ce secteur.

En effet, Patong qui est considéré comme la première région touristique de Phuket bénéficie toujours de la première place indétrônable en terme de demande touristique, nous y retrouvons donc d’excellentes opportunités d’investissement. Cependant la densité de construction y est telle que le potentiel de développement et d’expansion notamment pour l’implantation de nouvelles résidences hôtelières est plus limité.
Les promoteurs immobiliers ont suivi la demande locative de plus en plus orientée vers Kamala qui présente l’avantage pour ses résidents de pouvoir profiter en quelques minutes de l’activité incessante et de la vie nocturne de Patong tout en habitant au calme, dans un cadre authentique et près d’une plage offrant des paysages préservés.

 



Les secteurs de Bangtao et Laguna sont aussi des secteurs à fort potentiels, l’atout majeur de Bangtao étant son immense plage de sable blanc et son cadre idéale et reposant pour des vacances en famille.
Laguna se positionne sur un segment très nettement haut de gamme, avec des villas et appartements de luxe, autours desquels se concentrent une multitude de restaurants et commerces internationaux. Ce secteur bénéficie d’une forte demande et on y trouve des opportunités d’investissements très intéressantes, les prix étant toutefois généralement supérieur au reste de Phuket.

Plus au Sud c’est le secteur de Rawai/Naiharn qui attire également les investisseurs. La particularité de ce secteur est d’attirer de nombreux touristes venants en famille profiter du charme du Sud de Phuket mais aussi une forte population d’expatrié à la recherche d’une résidence secondaire ou principale de charme.
En effet, la présence de l’école internationale BCIS et le cadre idyllique offert par la nature environnante et les superbes plages de Rawai et Naiharn, élue 7ème plus belle plage du monde par tripadvisor. Vous trouverez sur ce secteur à l’architecture beaucoup moins dense que des secteurs tels que Patong, de très beaux projets de résidences hôtelières mais aussi des villas raffinées au style moderne ou traditionnel et à des prix généralement inférieur au reste de la côte Ouest.

 

Dans quels types de biens investir ? 

 

Platinum Bay Kamala


Profitant du boom de la demande sur Kamala le projet Platinum Bay s’y est stratégiquement implanté, face à la plage, offrant ainsi une splendide vue sur mer et une proximité immédiate des nombreux restaurants et bars de plage tels que le mondialement célèbre Café Del Mar accessible à pied.

 

 

Ce projet grandiose de plus de 432 unités, 27 piscines et plans d’eau, possède déjà le permis de construire, le EIA, et l’immense terrain avec vue sur mer accueillant les 14 buildings est déjà en construction.
Même si les unités sont disponibles pour un usage résidentiel, les conditions sont aussi très favorables aux investisseurs qui perçoivent :
– Un rendement locatif garanti de 7% par an pendant 5 ans
– Une garantie de rachat après 5 ans à 110% du prix d’achat initial
30 jours d’usage possible par an


Article à propos du Platinum Bay Kamala

 

 

The beachfront Residence Naiyang :

 

 

Situé à Naiyang, ce projet de condominiums compte 96 unités de 31 à 73 m2. La particularité de ce projet est d’être localisé en front de mer devant la plage sauvage de Naiyang que vous pourrez admirer depuis toutes les unités.

 

 

Une partie des 16 buildings est destinée à un usage résidentiel tandis que le reste est disponible pour le programme de garantie locative de 7 % par an pendant 10 ans offert par ce projet.
Beachfront Residence Naiyang se distingue des autres projets de Phuket en tant qu’ opportunité unique pour acquérir un condominium avec accès direct à la plage et vue panoramique sur mer dans un secteur en devenir présentant un très fort potentiel de développement à seulement 10 min de l’aéroport international de Phuket.

 

Article à propos du The beachfront Residence Naiyang

 

 

Projet Pana Villa Kamala :

Le superbe projet de villa Pana Villa est lui aussi situé sur le secteur en plein essor de Kamala. Après un premier projet de villa construites aussi à Kamala et entièrement vendu témoignant de la qualité de leur construction, le promoteur vient de lancer ce projet innovant utilisant le design ayant fait le succès du premier projet en l’incorporant cette fois sur un site d’exception sur les collines de Kamala offrant une vue sur mer et montagne imprenable.

 

 

Pana Villa propose des villas 2 ou 3 chambres de 204 à 238 m2  avec une superbe piscine à débordement devant la villa et cela à partir de 15,9 millions de baht.

 

 

Conscient de l’essor du secteur de Kamala, le promoteur offre la possibilité d’acquérir ces villas pour usage résidentiel mais aussi des villas associées à un programme de garantie locative pour les clients investisseurs.
La programme innovant de garantie locative est le suivant, 5 à 8% pendant 5 ans. Le minimum garanti sur contrat est de 5% et peut aller jusqu’à 8 % grâce au succès attendu de ces villas sur le marché locatif.

 

Informations à propos du Projet Pana Villa Kamala

 

 

Layan Hills villa :

Ce projet de villas de 2 ou 3 chambres d’influence contemporaine et Balinaise à été récompensé par le prix du meilleur “Projet de villas de Luxe 2018” par Dot Property pour son caractère innovant et son design de qualité.

 

 

Réalisé par un promoteur expérimenté avec de nombreuses villas à son actif, ce projet de villas dont le prix de départ est de 16,3 millions de baht est situé dans le très demandé secteur de Lagunase concentrent les villas les plus luxueuses de Phuket dans un cadre idéal avec à proximité des restaurants internationaux de qualités et de nombreux commerces haut de gamme à  seulement 5 minutes des superbes plages de Bangtao et Layan.

 

 

Ce programme de villas présente un programme de garantie locative attractif de 6% par an pendant 5 ans ou 5% par an pendant 5 ans avec 30 jours d’usage possible par an.

 

Informations à propos du Projet Layan Hills villa

 

 

Pourquoi l’investissement locatif à Phuket est-il une tendance durable ?

 

Phuket bénéficie d’une place centrale en Asie du Sud Est et s’est illustré depuis de nombreuses années comme la première destination touristique de Thaïlande. Ses 50 km de plage de sable blanc répartis sur 27 plages dont “Naiharn” élue 7ème plus belle plage du monde par tripadvisor attirent chaque année près de 10% de touristes supplémentaires venus d’Europe, mais aussi et surtout des pays voisins: Malaisie, Vietnam, Japon ainsi que le géant Chinois qui bénéficient de la forte croissance économique asiatique.

Les plus grands groupes hôteliers se sont implantés et continuent de renforcer leur présence comme en témoigne par exemple la construction en cours de l’hôtel Intercontinental de Kamala et la présence à Phuket des célèbres chaînes Hilton, Sheraton, Hyatt, JW. Marriott, Accord, Holiday Inn et Movenpick.

Les perspectives d’avenir à Phuket sont particulièrement intéressantes, face à la croissance des économies asiatique voisines et au renforcement de la Thaïlande en tant que destination privilégiée des occidentaux, les autorités locales investissent fortement dans le développement des infrastructuresafin de pouvoir absorber efficacement la hausse continue du tourisme.

On peut citer comme exemple la création récente du “Central Phuket” , le plus grand centre commercial du Sud Thaïlandais mais aussi le colossal projet de Tramway qui reliera le Nord au Sud de Phuket ou encore la création prochaine par la société SUTL d’une luxueuse marina portant la marque ONE°15 , qui couvrira plus de 38 400 M2, et qui permettra aux Superyachts jusqu’à 50m d’y faire escale.

 

 

Nous constatons parallèlement au développement des infrastructures, permettant d’absorber la croissance du tourisme, que de plus en plus de touristes allongent la durée de leur voyage et s’orientent vers des locations de condominiums ou de villas plutôt que de loger dans les hôtels.
On s’attends dans les années à venir à une accentuation de cette tendance renforcée par le développement d’un tourisme “récurrent” habitué de la Thaïlande qui revient années après années.

Enfin, Phuket étant aussi une destination privilégiée pour l’expatriation grâce à ses écoles internationales, hôpitaux de standards internationaux et sa qualité de vie inégalable face à une raréfaction des terrains constructibles, la demande locative tend à se renforcer et les investisseurs cherchent à se positionner à temps sur ce secteur pour tirer profit des perspectives d’avenir qui pointent vers une croissance soutenue.