La hausse est spectaculaire. En 30 ans, les prix du terrain à Bangkok se sont envolés de 1000% et la valeur des appartements de la capitale thaïlandaise a explosé.
L’évolution du marché immobilier à Bangkok est l’une des plus spectaculaires affirme Aliwassa Pathnadabutr, directrice générale de CBRE Thaïlande. “En 1988, il n’y avait environ que 2,600 unités de condominiums achevés dans le centre-ville de Bangkok. Aujourd’hui, on compte environ 140,000 dans le centre-ville et 630,000 sur l’ensemble de la ville”.
En 1988, il était possible d’acquérir un condominium au centre de Bangkok pour 20,000 THB du mètre carré. En 30 ans, les prix ont bondi de +1,000% et de nombreux condominiums se vendent à plus de 200,000 THB du mètre carré.
A la fin des années 80, Somkid Gardens était le développement le plus cher. Située derrière le centre commercial Central Chidlom, les condominiums de cette résidence se vendaient 35,000 THB du mètre carré.
Aujourd’hui, c’est 98 Wireless qui affiche le plus le plus haut du marché immobilier à Bangkok. Le promoteur Sansiri affirme avoir vendu une unité pour plus de 700,000 THB du mètre carré. Du jamais vu pour Bangkok.
Evolution du prix du terrain à Bangkok entre 1988 et 2017
Trois décennies de boom des prix immobiliers
Les prix de l’immobilier ont fortement progressé entre 1988 et aujourd’hui. La première phase d’augmentation, entre 1988 et 1996, est en partie liée à la période prospère des Tigres Asiatique pendant laquelle plus de 90 000 unités ont été construites.
Le marché était alors très spéculatif, les investisseurs négociaient les contrats comme des actions, sans forcément réfléchir aux détails de conception du projet ou encore aux besoins de la cible finale.
Par conséquent, certains projets construits sur cette période se sont avérés être de moindre qualité. Dès 1997, la bulle spéculative a éclaté avec la crise financière asiatique. Le marché immobilier a connu un fort ralentissement, provoquant une chute des ventes et l’arrêt de certains projets à moitié construits.
Depuis le début des années 2000, le marché immobilier de la capitale connaît à nouveau une explosion de la demande, en particulier dans les quartiers du centre-ville. “Les jeunes quittent la maison de plus en plus tôt, souvent avant le mariage, et font le choix d’acheter leur appartement au centre de Bangkok. Ce changement social, accompagné de l’essor de la classe moyenne et l’augmentation générale des revenus des ménages thaïlandais stimulent le marché immobilier”, affirme Aliwassa Pathnadabutr.
Les riches thaïlandais sont de plus en plus nombreux, et choisissent pour la plupart d’habiter dans de luxueux condominiums au centre-ville de Bangkok, à proximité des centre commerciaux modernes, des bureaux, restaurants et hôpitaux.
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Bangkok en 1988 et aujourd’hui
Des transactions immobilières records
À fin la fin des années 80, deux transactions majeures ont marqué le marché immobilier de Bangkok :
- L’acquisition d’un terrain de 8 rai sur Sathorn pour environ 125,000 THB du wah carré par le développeur de la “Empire Tower”
- Vente de la maison du PDG de la banque Stard Chartered et de son terrain de 21 rai, situé sur Wireless Road pour une valeur totale de 250,000 bath par m2. A l’origine de cette acquisition, le groupe M Thai qui a développé le grand complexe All Seasons Place.
Plus récemment, le marché immobilier de la capitale thaïlandaise a recensé 2 transactions historiques. En 2017, l’ancienne ambassade d’Australie située sur Sathorn Road a été achetée par Supalai Plc. La propriété qui se trouve sur un terrain de 11,000m2 aurait été vendue pour un montant estimé à 115 millions d’euros.
Sur Wireless Road, l’ambassade britannique dont la surface du terrain s’élève à 40,000 m2, aurait été vendue en 2018 pour 46 millions d’euros par le Groupe Central.
Depuis quelques années, le prix du terrain dans les quartiers situés au coeur de la capitale (Sukhumvit, Silom-Sathorn et Ploenchit-Wireless) augmente de manière considérable et les transactions se font de plus en plus nombreuses.
Les lignes de métro ont eu un effet accélérateur sur le développement immobilier
Si dans le passé la capitale n’avait pas de centre-ville clairement défini, les choses ont bien changé depuis. Bangkok a connu un développement très important avec la construction de nouvelles routes et la création de lignes de métro. La première ligne de métro aérien a vu le jour en 1999, et celle du métro souterrain en 2004.
D’ici 2020, Bangkok aura environ 460 kilomètres de lignes de métro soit plus que Londres qui en compte actuellement 402 kilomètres.
Chaque jour, 1,2 millions d’usagers se déplacent à travers la capitale. Le succès et la popularité de ces lignes de transport a engendré un boom du prix du terrain à proximité des stations de métro. L’offre immobilière et commerciale s’est concentrée à proximité des stations de métro, créant un écosystème riche avec le développement de centre commerciaux, restaurants, bars, hôtels, hôpitaux, condominiums, etc.
Cet engouement est très visible au centre-ville comme Sukhumvit et Silom. Les futures extensions des lignes de métro du côté de Rama 9-Ramkhampheng, Lad Phrao-Hua Mak ou Taopoon-Hua Lampong impactent fortement le marché immobilier avec l’émergence de nouveaux quartiers.
La rareté du foncier, la demande exponentielle, aussi bien locale avec une classe moyenne qui s’enrichit, qu’internationale avec l’augmentation du nombre de touristes, expatriés et investisseurs, font de Bangkok une capitale très attractive.
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Source : Bangkok Post, CBRE
