Selon le dernier rapport établi par CBRE, l’offre de bureaux à BANGKOK devrait exploser dans les prochaines années. L’ensemble du parc de bureaux atteindra 8,95 millions de mètres carrés à la fin de cette année, soit une augmentation de 1,9% par rapport à l’année précédente.

Cette évolution est en partie dûe à la métropolisation, puisque les Thaïlandais sont de plus en plus nombreux à préférer habiter en ville plutôt qu’à la campagne. Ce mouvement s’accélère depuis quelques années et pousse le prix des logements à la hausse à Bangkok. Or, ce phénomène est aussi en train de gagner le marché des bureaux.

Au-delà de la métropolisation, les sociétés étrangères et jeunes startups dans la tech sont de plus en plus nombreuses à convoiter Bangkok et les meilleurs emplacements, soucieuses de retenir ou d’attirer les talents.
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Evolution du marché des bureaux entre 2006 et 2019

 

Un écosystème qui s’installe

De nouveaux grands projets immobiliers comprenant des bureaux ont été achevés cette année : True Digital Park, Siam Tower MS et Ladprao Hills. À eux seuls, ils totalisent 78,000 m² de bureaux.

True Digital Park comporte à lui seul un immense co-working space, et de nombreux bureaux, pouvant accueillir jusqu’à 4,500 personnes. Ce grand complexe a pour objectif d’attirer des start-ups dans la tech. Située à proximité de la station de BTS Punnawithi, la première phase de ce projet est terminée, rendant accessible 77,000 m² de bureaux et espace de travail.

Le taux d’inoccupation des bureaux est passé de 6,6% pour le dernier trimestre 2018, à 7,5% pour le premier trimestre 2019.  Au total, 41,000 m² ont été occupés, soit une baisse de 36,1% par rapport à 2018. Pourtant, l’offre de bureaux se fait toujours plus importante, et les projets continuent de sortir de terre.

 

Près de 60% des bureaux en cours de construction sera loué dans le CBD (Central Business District) de Bangkok. Parmi eux, on retrouve les grands projets suivants :

  • Mitrtown, situé au soin de Rama IV et Phaya Thai. Ce projet, développé par le promoteur immobilier Golden Land Property Development Plc, a nécessité un investissement total de 9 milliards de bahts. Il comprendra des condominiums, 48,000 m² de bureaux et 36,000 m² de boutiques et restaurants.
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  • The PARQ, situé sur Rama 4. Ce projet comprendra un hôtel, des commerces et de nombreux bureaux ultra-modernes. 20 milliards de bahts ont été investi pour la construction de The PARQ.

  • Vanissa Building, situé à 3 minutes à pied du BTS Chidlom, comprendra 22,000 m² de bureaux de luxe.

  • O-NES Tower, à proximité de l’arrêt BTS Nana, ce projet à l’initiative du groupe japonais Thai Obayashi Corporation Ltd. Avec un investissement de 9 milliards de baths, ce nouveau développement abritera 46,000 m² de bureaux et 1,200 m² de boutiques et restaurants. La fin de construction est prévu pour 2021.

  • One Bangkok, situé à l’intersection Klong Toey, sur Rama 4, One Bangkok deviendra bientôt le plus grand développement multi-fonctions de Bangkok. La première phase du projet, dont la livraison est prévue pour 2020, comporte à elle seule 60,000 m² de bureaux. Au total, plus de 120 milliards de bahts ont été investi par le groupe TCC.

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Avec près de 1,2 million de mètres carrés de bureaux en phase de planification, on devrait s’attendre à voir de beaux projets sortir de terre dans les années à venir.

Bien que de nombreux développements soient en cours de construction, la grande majorité d’entre eux ne seront qu’achevée en 2021, ce qui signifie que l’offre restera limitée jusqu’en 2020. Les seuls bureaux haut de gamme qui pourront être loués dans le CBD, entre 2019 et 2020, seront situés dans la tour Mitrtown et The PARQ (phase 1).

« Pendant cette période, les entreprises à la recherche de bureaux devront planifier à l’avance en raison du choix limité », a déclaré Roongrat Veeraparkkaroon, responsable des services de conseil et de transaction chez CBRE Thailand.

D’ici 2022, la commercialisation de bureaux devrait atteindre le record de 10 millions de mètres carrés. 

L’investissement en immobilier de bureaux à Bangkok a été spectaculaire en 2018, à l’image du marché immobilier dans toute la Thaïlande. Ce dynamisme économique et la construction d’immeubles neufs de qualité permettent de renouveler l’offre et d’être adaptée aux standards internationaux, attirant les investisseurs.

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