Le marché immobilier haut de gamme à Bangkok dominé par les thaïs

A Bangkok, les biens immobiliers haut de gamme sont principalement achetés par des investisseurs thaïs. En effet,  dans une étude récente,  réalisée sur le top 100 des meilleures ventes (en valeur), le cabinet de conseil CBRE a montré 81% de ces ventes avaient été faite à des investisseurs locaux.

Le cabinet de conseil a également déclaré que parmi ces achats de biens haut de gamme ( entre  40 millions THB et 250 millions THB), 73% étaient des condominiums, et le reste des achats de terrains avec villa.

Fait intéressant, 62% des acheteurs investissent dans l’immobilier de luxe à Bangkok pour leur usage personnel, les 38% restant achetant dans un but d’investissement uniquement. Les unités comprenant 3 ou 4 chambres, ainsi que les penthouses, représentaient seulement 4% du marché en centre-ville. Pour la plupart, ces biens immobiliers sont concentrés dans le centre ville, et dans les quartiers de Sukhumvit, Silom/Sathorn et Lumpini.

De plus en plus d’acheteurs achètent dans un but d’investissement dans ces zones, car le potentiel de valorisation y est très important. On peut aussi noter que sur ce segment de marché, les acheteurs achétent principalement comptant, sans avoir besoin de faire un emprunt. Même si certains d’entre eux optent quand même  pour un emprunt pour des raisons de levier financier. A noté que cette analyse conduite par le cabinet CBRE est basée sur le top 100 des transactions immobilières (en valeur), et donc ne donne pas un aperçu exhaustif sur l’intégralité du marché. Bien que les proportions entre acheteurs Thaïlandais et Etrangers à Bangkok restent dans ces proportions 80% / 20%.