Une étude approfondie a été menée sur l’immobilier à Bangkok et nous apporte des précisions quant à l’année 2017 et l’évolution du marché dans la capitale thaïlandaise.
Propriétés Résidentielles : Constante Hausse en 2017
La tendance générale des prix des propriétés résidentielles est restée à la hausse depuis l’année dernière. En effet, 2017 a été synonyme d’une constante augmentation au fil des mois. Cette croissance est due notamment au rétablissement économique et à la hausse du pouvoir d’achat en Thaïlande.
La mort du Roi Rama IX et la période de deuil qui a suivi cet événement a entraîné un taux de croissance plus faible pour le dernier trimestre de l’année. L’indice de prix* est, en effet, passé de 199 à 205 d’un trimestre à l’autre, soit une augmentation de seulement 3 %.
* Un Indice de Prix est une moyenne établie des prix pour un type de biens donné, dans une ville donnée, avec un intervalle de temps donné. Simplement, un pourcentage qui montre l’étendue du changement d’un prix au cours d’une certaine période, comparé aux prix d’une autre année prise comme base.
Hausse des Prix : Optimiste pendant les 3 Dernières Années
Depuis 2015, on enregistre une hausse impressionnante dans l’immobilier de type résidentiel – plus de 100 %. En comparant les différents types de biens, on voit une nette différence des prix au mètre carré des condos, qui restent plus élevés que ceux des maisons – qu’elles soient individuelles ou mitoyennes.
En effet, au 4ème trimestre de 2017, les prix des condos ont grimpé de 54 % par rapport à la même période en 2015. Les maisons ont également pris de la valeur, mais d’une manière moins conséquente. En regardant les types de biens de plus près, on remarque que les propriétés estimées à plus de 15 millions de bahts ont connu une augmentation particulièrement importante.
Chatuchak est le quartier qui a observé la hausse la plus importante avec une croissance de 5 %. En deuxième place se trouve Bangna qui a surpassé Phra Khanong en affichant un record d’augmentation de 3 %.
L’Offre de Condo Domine le Marché
L’offre de condominiums sur le marché a été très élevée en 2017, dès lors, les promoteurs immobiliers ont lancé plusieurs campagnes promotionnelles et offres spéciales afin de stimuler la demande et de réduire l’offre – ce qui a engendré une baisse de celle-ci de 7 % au 4ème trimestre 2017.
Cette offre si abondante concernait majoritairement des condominiums – 88 %. Les maisons représentaient une proportion beaucoup plus faible de l’offre sur le marché, étant souvent achetées pour vivre, plutôt que pour la revente ou l’investissement.
Dernier trimestre 2017 :
- Wattana : quartier avec la plus grande offre de condos.
- Lat Prao et Khlong Samwa : offre de maisons plus importante.
2018 : Pas de Signe de Surplus d’Offre.
L’offre sur le marché devrait augmenter cette année avec l’arrivée de nouveaux projets. Cependant, le marché de l’immobilier devrait se redresser lentement, car le pouvoir d’achat des ménages reste fragile. L’offre devrait cependant rester stable.
« L’offre devrait rester élevée en vue des nombreux nouveaux projets prévus pour 2018. Cependant, cela ne devrait pas conduire à un problème d’excédent étant donné que les développeurs surveillent la situation de près et sont prêts à calibrer l’offre, afin de maintenir les niveaux de prix souhaités « , a noté Kamolpat.
« La dynamique actuelle du marché devrait se poursuivre permettant aux vendeurs de profiter de la hausse des prix à Bangkok. Les acheteurs, pour leur part, trouveront matière grâce aux faibles taux d’intérêt et aux offres compétitives des vendeurs et des développeurs, qui sont sous pression pour réduire leurs unités restantes et libérer de nouveaux stocks sur le marché », a-t-elle conclu.
Source – DDproperty Property Index 2017
