Phuket continue d’attirer les investisseurs immobiliers du monde entier, séduits par ses paysages paradisiaques et son dynamisme économique. En 2024, ce marché connaît une croissance notable, soutenue par des facteurs diversifiés allant de l’appréciation des biens immobiliers à l’expansion de l’infrastructure locale. Voici les principales raisons pour lesquelles Phuket demeure une destination de choix pour les investissements immobiliers.
5 raisons pour lesquelles Phuket reste un hotspot pour l’investissement immobilier en 2024
1. Croissance soutenue de la valeur des biens immobiliers
Le marché immobilier de Phuket a su démontrer une résilience exceptionnelle face aux défis récents, notamment lors de la pandémie mondiale. Depuis 2021, la demande de biens de luxe et de résidences secondaires a explosé, soutenant un boom sans précédent des prix. Cette tendance s’est accentuée avec la hausse continue des prix de l’immobilier résidentiel, qui a atteint entre 10 % et 15 % en 2023, bien au-delà du taux de croissance habituel de 5 %. À Cherng Talay et Layan, deux zones très prisées, la valeur des propriétés ne cesse d’augmenter, soutenant ainsi des perspectives de gains solides pour les investisseurs.
Au-delà des résidences, la demande pour les terrains a également connu une croissance impressionnante, avec une hausse annuelle moyenne de 10,7 % sur les deux dernières décennies. Pour 2024, cette progression devrait se maintenir dans des secteurs clés, offrant aux investisseurs des opportunités de valorisation à long terme.
2. Diversité des profils d’acheteurs
Le marché immobilier de Phuket a su attirer un large éventail de profils d’investisseurs, tant locaux qu’internationaux. Cette diversité est une force majeure du marché, contribuant à sa stabilité et à sa croissance. Si historiquement les acheteurs étaient principalement intéressés par des biens d’entrée de gamme, une demande croissante pour des résidences de moyenne et haute gamme se dessine aujourd’hui.
Les acheteurs russes représentent environ 70 % de la demande de propriétés de luxe, principalement pour des villas, qu’ils acquièrent autant pour un usage personnel que pour l’investissement. Les investisseurs chinois, pour leur part, se concentrent également sur des résidences de vacances ou des biens d’investissement. Cette diversité d’acheteurs garantit une résilience du marché, avec une demande constante pour différents types de propriétés, des villas de luxe aux appartements plus abordables.
3. Résilience du marché soutenue par le tourisme
Phuket, en tant que destination touristique majeure, voit son secteur touristique en pleine reprise, avec des arrivées de passagers à l’aéroport en 2023 proches des niveaux d’avant la pandémie. Ce flux touristique alimente un marché locatif dynamique, en particulier pour les résidences de vacances. De nombreux promoteurs proposent aujourd’hui des projets garantissant des rendements locatifs attrayants, souvent compris entre 5 % et 7 % pour une période de trois ans minimum. Certains programmes vont même jusqu’à offrir un retour sur investissement garanti sur quinze ans, attirant les investisseurs en quête de revenus passifs stables.
Ce modèle d’investissement clés en main, où la gestion locative est entièrement prise en charge, permet aux investisseurs de percevoir des revenus réguliers sans les contraintes liées à la gestion quotidienne. Certains promoteurs offrent même des options de rachat après plusieurs années, augmentant encore l’attrait pour ces produits.
4. Initiatives gouvernementales pour l’amélioration des infrastructures
Le gouvernement thaïlandais investit massivement dans l’amélioration des infrastructures de Phuket, avec des projets ambitieux destinés à améliorer l’accessibilité et la qualité de vie sur l’île. L’agrandissement de l’aéroport international de Phuket vise à porter sa capacité à 18 millions de passagers par an d’ici 2031. Cette expansion est cruciale pour accompagner la croissance du tourisme et renforcer l’attractivité de l’île pour les investisseurs.
En complément, la mise en place d’un nouveau système de monorail reliant l’aéroport de Phuket et la ville de Phuket sur 41,7 kilomètres contribuera à décongestionner les routes et à offrir une solution de transport moderne. Un projet d’autoroute reliant la plage de Patong à l’aéroport s’inscrit également dans cette dynamique, rendant l’île plus accessible et confortable pour les résidents et les investisseurs.
Ces investissements permettent d’anticiper une hausse de la valeur des biens immobiliers, en renforçant l’accessibilité et l’attrait de Phuket comme lieu de résidence ou d’investissement.
5. Croissance économique stable et perspectives favorables
L’économie thaïlandaise, en croissance stable, constitue un cadre favorable pour l’investissement immobilier. Avec une croissance de 3,4 % en 2023 et des prévisions de 3,6 % pour 2024, le pays offre un environnement solide pour les investissements à long terme. Sur les cinq prochaines années, une expansion de 15,1 % du PIB est attendue, ce qui devrait continuer à soutenir la demande en biens immobiliers.
Cette stabilité économique est un indicateur positif pour les investisseurs immobiliers, leur offrant des perspectives de valorisation à long terme et un climat propice à des rendements élevés. Phuket bénéficie directement de cette croissance nationale, renforçant son attractivité en tant que destination d’investissement durable et rentable.
La combinaison de la croissance soutenue des valeurs immobilières, de la diversité des profils d’acheteurs, de la résilience du marché touristique, des améliorations infrastructurelles et de la stabilité économique de la Thaïlande fait de Phuket une destination de choix pour les investisseurs en 2024.
