AirBnB : légal en Thaïlande ?

Nombreux sont ceux ayant pour souhait d’investir dans l’immobilier au pays du sourire dans le but de profiter des plus de 35 Millions de touristes qui s’y rendent chaque année. Peut-être étudiez-vous vous-même la question à l’heure actuelle ? Cependant lors de vos nombreuses recherches vous êtes à maintes reprises tombé sur le postulat suivant : “Airbnb est illégal en Thaïlande…”. Aïe, vous qui comptiez acheter un appartement en bord de mer pour vous y rendre en vacances et profiter du formidable succès de la plateforme de location pour dégager quelques deniers le reste du temps, comment allez-vous faire ? Et bien rassurez-vous, Airbnb est bel et bien légal dans le Royaume mais il convient de connaître la réglementation : explications.

Airbnb c’est quoi exactement ?

Bon nombre d’entre vous sont très familiers de la fameuse plateforme de location désormais utilisée par des millions de voyageurs et de propriétaires à travers le monde. Il convient cependant de rappeler son fonctionnement pour bien comprendre les enjeux. Pour cela, nous nous intéresserons uniquement au côté “propriétaire”. En effet,  Airbnb permet à des particuliers de louer tout ou une partie de leur propre habitation comme logement d’appoint pour de très courtes, moyennes ou longues durées. Le site offre une plateforme de recherche et de réservations entre la personne qui offre son logement et le vacancier qui souhaite le louer, moyennant bien évidemment une commission. Airbnb résume parfaitement cela sur son site internet  : « Bienvenue à la maison, Louez des logements uniques auprès d’hôtes locaux dans plus de 190 pays« .

Cependant là où la plupart des personnes font fausse route c’est que beaucoup assimilent Airbnb à de la location de vacances, à court terme uniquement. Même si dans la réalité cela est généralement le cas, il convient de préciser que la plateforme offre également la possibilité de louer ou de mettre à la location des biens sur des périodes plus longues. Cela vous parait peut-être anodin mais va se révéler d’une importance capital lorsqu’il s’agit de la Thaïlande ou la loi fait une grosse distinction entre location de moins d’un mois et de plus d’un mois.

Que dit la loi ?

Du côté de la loi, les conditions sont définies par l’ “Hotel Act” publié en 2004 qui stipule que les locations de durées inférieures à 30 jours ne sont possibles que par des établissements agréés. Entendez par là, qui disposent d’une license hôtelière. Les particuliers eux peuvent louer en toute légalité leurs biens pour des durées supérieures à 30 jours que ce soit d’ailleurs via Airbnb (ou toute autre plateforme similaire) ou via des moyens plus “traditionnels”. A l’exception des maisons d’hôtes enregistrées au ministère du tourisme ( Ministerial Regulation, 2008). Il est donc tout à fait légal de recourir à Airbnb pour des locations de plus d’un mois.

 

Vers un assouplissement de la loi

Après des négociations entre le gouvernement et Airbnb, un accord a été trouvé pour assouplir le droit sur les locations courtes-durées. Ce partenariat porte le nom d’ “Empowering Local Tourism Entrepreneurs”. Il a été lancé le 3 Juillet à l’université Chulalongkorn par Suttipong Juljarern, directeur du département de l’administration locale du ministère de l’intérieur et Mike Orgill, directeur Airbnb des politiques publiques pour l’Asie-Pacifique. Dorénavant, les propriétaires de maisons/villas peuvent renouer avec la location court-terme après s’être enregistré auprès du ministère du tourisme et avoir passé une inspection pour confirmer que l’habitation remplit les normes d’accueil. A travers ce partenariat, Airbnb s’engage à fournir des ressources aux hôtes locaux, des entraînements, pour qu’ils soient mieux avertis des règles de sécurité et des règles d’utilisation de la plateforme. Cela devrait aider les zones rurales à tirer plus de bénéfices du tourisme.

Toutefois, il est encore illégal pour les propriétaires de Condominium de faire de même pour une période de moins d’un mois.

Deux solutions pour un investissement locatif :

Ainsi, pour ceux qui souhaiteraient bénéficier au maximum des locations (très) courts termes, il est possible d’investir dans des résidences hôtelières qui disposent de la fameuse licence hôtel. Par exemple, la résidence Wyndham Atlas à Pattaya actuellement en construction et qui sera à terme gérée par le célèbre groupe hôtelier Wyndham.

La seconde solution est la location classique avec des occupations de 1 à 12 mois. Pour trouver un bien propice à l’investissement locatif de longue durée, nous vous conseillons de passer par une agence immobilière. Les opportunités sont nombreuses.   

Source :

http://www.nationmultimedia.com/detail/Tourism/30349468

http://www.rfi.fr/asie-pacifique/20180730-thailande-s-ouvre-economies-plateformes-uber-airbnb-grabtaxi-internet