Les solutions de crédit en France couvrent un panel extrêmement large de besoins ; du crédit hypothécaire simple avec taux fixe sur 30 ans à la mobilisation de patrimoine en passant par le prêt relais et le prêt in-fine, les investisseurs trouveront des solutions adaptées à tous les cas de figure. Qu’en est-il lorsqu’on achète en Thaïlande ? Quelles sont les solutions à la disposition des acheteurs ?
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Financer une acquisition à partir de la Thaïlande

La banque centrale Thaïlandaise (Bank of Thailand, BoT) délimite un cadre précis pour l’octroi de crédits hypothécaires en Baht et il n’est pas possible pour un étranger non résident d’en obtenir. Certains établissements bancaires qui possèdent des succursales à l’étranger seront en mesure d’apporter des solutions individuellement en utilisant des devises étrangères.

Pour toute demande de crédit, les documents à produire sont les mêmes qu’en France : preuves de revenus, permis de travail, etc.

Pour les personnes mariées dont le conjoint est thaïlandais, la procédure d’obtention d’un crédit hypothécaire sera plus simple et vous aurez de meilleures chances d’obtenir un crédit. La banque vous accordera le prêt sur la base des revenus du couple.
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Les banques étrangères présentes en Thaïlande

Un certain nombre de banques asiatiques et occidentales sont présentes en Thaïlande. Parmi elles quelques banques françaises qui ont des activités de trading sans lien avec les activités habituelles des banques de détail.

UOB de Singapour, la meilleure solution

UOB est une banque de détail basée à Singapour mais disposant d’un réseau de succursales en Thaïlande. Elle sera capable de financer sur 30 ans en Dollars US ou en Dollars Singapouriens jusqu’à 70% sur le prix d’achat pour les investisseurs résidents et jusqu’à 60% pour les non-résidents.

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Conditions d’emprunt :
    • L’emprunteur doit avoir entre 21 et 65 ans
    • Le salaire mensuel de l’emprunteur doit être au minimum de :
      • 140,000 THB si l’emprunteur travaille en Thaïlande
      • 190,000 THB si l’emprunteur travaille à l’étranger
    • UOB finance exclusivement les condominiums en pleine propriété
    • Le bien financé doit impérativement se situer dans l’une des destinations suivantes :
      • Bangkok
      • Phuket
      • Chonburi (Pattaya)
      • Chiang Mai
      • Prachuap Khirikan (Hua Hin, Cha-Am)
      • Surathani (Koh Samui)
    • Durée d’emprunt :
      • Minimum 3 ans
      • Maximum 30 ans
    • Montant du financement
      • Minimum 2,000,000 THB
      • Maximum 50,000,000 THB

 

 

Taux d’intérêts variables :
  ECHELONNEMENT   Emprunt en DOLLARS AMERICAINS
  Année 1   USD PRIME + 2,75% = 8,25%
  Année 2   USD PRIME + 3,25% = 8,25%
  Année 3   USD PRIME + 3,75% = 9,25%
  Années suivantes   USD PRIME + 3,75% = 9,25%

 

  ECHELONNEMENT   Emprunt en DOLLARS SINGAPOURIENS
  Année 1   3M SIBOR + 4,25% = 6,25%
  Année 2   3M SIBOR + 4,25% = 6,25%
  Année 3   3M SIBOR + 6,00% = 8,00%
  Années suivantes   3M SIBOR + 6,00% = 8,00%

 

Les solutions de financement à partir de la France

L’hypothèque déplacée / mobilisation de patrimoine

Si vous disposez de biens immobiliers en France, il vous sera facile d’obtenir un prêt auprès de votre banque habituelle en faisant une mobilisation de patrimoine aussi appelée hypothèque déplacée. Profitez de taux bas et financez l’acquisition d’un bien à l’étranger en hypothèquent partiellement un bien que vous possédez en France. Si votre bien est loué par ailleurs, ce sont les loyers qui rembourseront tout ou partie des mensualités.

Le nantissement / Crédit Lombard

Vous possédez des placements financiers, contrats d’assurance vie, votre banque pourra financer votre projet immobilier à l’étranger en réalisant un nantissement sur 100% de la valeur de vos actifs.

Le crédit à la consommation

Un crédit consommation non-affecté pourra suffire à financer les projets les moins chers et offre une solution de financement simple et rapide avec votre banque habituelle. En général, les banques accordent jusqu’à 70,000 euros et la durée du prêt dépasse rarement 5 ans.

L’avance patrimoniale sur un contrat d’assurance vie

Une avance patrimoniale est un prêt consenti par un assureur en assurance vie pour faire face à un besoin ponctuel en trésorerie, sans avoir besoin pour cela de modifier le contrat en cours. L’avance ne peut être supérieure à la valeur du contrat et des intérêts seront à payer.

Se faire accompagner par un spécialiste de l’immobilier en Thaïlande

Parlez de votre projet avec le spécialiste de l’investissement immobilier en Thaïlande pour connaître les meilleures opportunités d’investissement et les solutions de financement qui s’offrent à vous.

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