Déjà très convoités, les condos de la capitale thaïlandaise ne cessent de séduire. Cet engouement a amené les promoteurs à s’orienter vers un des secteurs les plus actifs du marché immobilier : celui du luxe. La demande est de plus en plus forte malgré une hausse des prix due à la rareté des terrains au cœur de Bangkok.
Une demande exponentielle
La demande de condos de luxe est telle que les promoteurs ont du mal à suivre le rythme. Emplacement idéal et prestations multiples, les acheteurs et les investisseurs se ruent littéralement sur les unités.
De nombreux promoteurs se diversifient alors dans le segment du luxe. Aliwassa Pathnadabutr, Directrice générale du consultant immobilier CBRE en Thaïlande, a déclaré que les promoteurs ont évolué vers le segment supérieur depuis l’année dernière puisque la demande et le pouvoir d’achat y sont plus solides que dans le segment inférieur du marché.
« Lorsque les promoteurs se tournent vers le segment haut de gamme, l’emplacement doit être de choix : au coeur de Bangkok » a-t-elle ajouté. « La forte demande pour ces terrains qui se font de plus en plus rares, engendre une augmentation du prix ».
C’était donc à prévoir. Face à ce dynamisme et à la rareté des terrains dans les quartiers prisés de la capitale, la flambée du prix des condos haut de gamme ne cesse de progresser.
Le marché de l’immobilier de luxe s’envole à Bangkok
Selon les études de marché de CBRE, les condos haut de gamme lancés au cours des cinq premiers mois cette année ont été évalués à 4.34 milliards de baht, soit 110 500 000 €, en hausse de 16% par rapport aux 3.75 milliards (95 500 000 €) pour la même période l’an dernier.
Le prix moyen par mètre carré a augmenté de 24%, il est passé de 235 429 THB à 292 800 THB (5 995 € à 7 455 €). Néanmoins, il est à noter que le nombre d’unités est passé de 1884 unités à 955 unités. Les projets sont également moins nombreux puisqu’ils sont passés de 7 à 5.
Aussi, le prix moyen au m² le plus élevé est de 580 000 THB (soit 14 775 €) dans la somptueuse résidence « 98 Wireless », un projet ultra luxueux développé par Sansiri Plc. Le prix de vente des penthouses de cette résidence est de 666 666 THB (16 975 €) par m², soit une augmentation de 65% par rapport au penthouse le plus cher en 2011 : The Sukhothai Residences. En comparaison, « Beatniq », un condo de luxe sur Sukhumvit Soi 32 et développé par SC Asset Corporation Plc, atteint un prix moyen au m² de 280 000 THB (7 135 €).
Un marché qui attise la convoitise des investisseurs étrangers
La demande de condos de luxe vient de ceux qui ont un pouvoir d’achat élevé et qui, en général, achètent une unité comme seconde résidence pour rester dans le centre-ville de Bangkok. Cette demande est également motivée par des acheteurs étrangers, principalement de Hong Kong, a certifié Mme Aliwassa.
Un rapport qualité-prix qui reste imbattable
| Prix moyen d’un condo/m² Selon Global Property Guide et Sansiri | ||
| En baht | En euros | |
| Royaume-Uni | 1.09 M THB | 27 750 € |
| Hong-Kong | 901 683 THB | 22 955 € |
| Etats-Unis | 630 346 THB | 16 050 € |
| Japon | 488 292 THB | 12 430 € |
| Singapour | 485 572 THB | 12 360 € |
| Taïwan | 251 192 THB | 6 395 € |
| Bangkok | 200 000 THB | 5 090 € |
Le “rapport de richesse 2016” établi par Sansiri et Knight Franck, a indiqué que le prix de 70 millions de baht pour une unité de 121 m² au 98 Wireless équivaut à un espace de 40 m² à Hong Kong, 52 m² à New York, 60 m² à Londres, 86 m² à Singapour et 116 m² à Pékin.
Les principaux demandeurs restent les locaux (autour de 80%) mais ce marché reste une véritable aubaine pour les investisseurs étrangers.
