Toujours plus beaux et toujours plus hauts : les somptueux condos nichés dans les gratte-ciels de la capitale thaïlandaise offrent un rapport qualité – prix imbattable comparé à d’autres villes.

Le marché immobilier de Bangkok se développe à grande vitesse, et connaît une transformation rapide. Loin du style architectural des immeubles construits dans les années 90, les nouveaux projets haut-de-gamme qui envahissent la capitale profitent de designs novateurs, d’emplacements uniques, et de prestations de luxe.
Au cours des cinq dernières années, le nombre de condominiums de luxe établits le long de l’avenue prisée de Sukhumvit a explosé, passant ainsi de 3,346 à 11,336, selon les chiffres de l’agence immobilière Knight Frank.

 .

Une demande croissante pour les programmes les plus luxueux

Par ailleurs, une récente étude menée par l’agence thaïlandaise JLL dévoile qu’entre 2013 et 2016 le prix des condos « haut-de-gamme » aurait augmenté de 21%. Mais cette augmentation n’a pas empêché la croissance du marché : 89% des nouveaux condominiums ont trouvé acheteur et seulement 1,652 unités étaient encore disponibles à la vente en fin d’année 2016. La demande générale devrait se maintenir en 2017, car elle s’accompagne d’une demande croissante des nouveaux condos situés près des stations de transport public, comme celles du métro aérien (BTS).

La Banque Mondiale prévoit une croissance de 3.5% en 2017, contre 2.8% l’année dernière. Cela reste cependant loin du taux de croissance moyen de 4,4% qu’a connu la Thaïlande entre 2000 et 2013. Bien que ce contexte économique soit moins porteur, les promoteurs continuent de développer des programmes immobiliers toujours plus luxueux, prenant ainsi en compte le fait que les acheteurs du luxe seront les derniers à être impactés par l’augmentation des prix.

 

Un marché soutenu par les investisseurs étrangers et locaux

Avec la construction de résidences de « haut standing », dans des emplacements de choix, les promoteurs espèrent attirer les acheteurs étrangers provenant pour la majorité de Hong Kong, de Singapour, du Japon, de la Chine, mais également les locaux fortunés.

Pour les acheteurs étrangers, Bangkok apparaît comme une véritable aubaine. En effet, le prix pour accéder au « super luxe » en Thaïlande peut paraître dérisoire par rapport à certaines destinations. Les condominiums les plus luxueux et les plus chers du marché s’élèvent actuellement à $12 000/m², et incluent pour la plupart une multitude de services et de prestations, comme la sécurité 24/24h, piscine, salle de sport, conciergerie etc. Acquérir un bien dans la capitale thaïlandaise pour les investisseurs hongkongais (prix moyen de USD25 000/m²) ou singapouriens (prix moyen de USD13 750/m²), c’est trouver le bon filon à exploiter ! Par ailleurs, dans une ville comme Bangkok qui compte à elle seule plus de 80 000 fortunes et 12 millions d’habitant, la demande locale reste très forte sur ce type de biens.

Des emplacements d’exception pour des résidences hors norme

Tandis que la plupart des nouveaux condominiums se trouvent à Sukhumvit et jouissent de la proximité des transports publics ainsi que de la présence de nombreux restaurants et magasins, les résidences autour du parc Lumpini (Le Central Park de Bangkok) se développe à grande vitesse et se place désormais comme le quartier le plus cher de la ville . Wireless Road, l’une des avenue les plus prestigieuse de Bangkok, profite d’une proximité unique avec le plus beau parc de la capitale thaïlandaise et de plusieurs ambassades dont celles des Etats Unis. Parmi les résidences luxueuses, 98 Wireless, résidence la plus chère de Bangkok, à vu la jour au cœur de cet emplacement de rêve, attirant ainsi les milliardaires qui aspirent à profiter de la capitale.

Par ailleurs, certaines marques prestigieuses comme l’hôtel St Régis, ou encore l’hôtel 5 étoiles Ritz-Carlton dans la célèbre tour MahaNakhon séduisent les acheteurs pour leurs prestations hors normes et leurs services de palace.

Avec plus de 18 000 logements haut-de-gamme planifiés ou en cours de construction et une demande de prestation croissante, il y a fort à parier qu’une hausse des prix au mètre carré se fera ressentir dans les prochaines années.