Pour la toute première fois, les expatriés japonais en Thaïlande représentent moins de 20% de l’ensemble des expatriés. Ils étaient 34,133 en avril 2019, soit 4% de moins que l’année précédente (CBRE). 

CBRE rapporte une évolution de la demande et un impact sur le marché locatif de Bangkok. Souvent, lorsque les expatriés déménagent en Thaïlande avec leur famille, les sociétés prennent en charge l’hébergement pour celle ci, ainsi que les frais de scolarité des enfants et parfois de l’allocation pour les femmes au foyer.

« Nous constatons une demande plus forte pour les unités de une chambre, contrairement à ce que l’on a pu voir dans le passé. Les logements deux chambres étaient très demandés auprès des expatriés qui s’installaient en Thaïlande avec leur famille. Aujourd’hui, la demande pour les appartements une chambre ne cesse d’augmenter » explique Theerathorn Prapunpong, Directeur des services de conseil et de transaction – Crédit-bail résidentiel, CBRE Thaïlande.

Cette année, CBRE affirme que les expatriés sont de plus en plus nombreux à venir s’installer seuls à Bangkok, les entreprises cherchant à réduire leurs dépenses.

L’allocation logement des entreprises n’ayant pas augmenté depuis de nombreuses années, elle impact aujourd’hui de manière significative le marché locatif. 

Les propriétaires de ces spacieux appartements, se retrouvent désormais dans une situation délicate puisqu’ils n’ont plus le choix que de baisser le prix du loyer. Dans le cas contraire, ils risqueraient de voir leurs locataires s’en aller pour des appartements moins chers.

Nouvelle résidence Siamese Ratchada 

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Moins d’expatriés japonais mais plus de chinois

Mais la diminution du nombre d’expatriés japonais est compensée par la montée en puissance de la deuxième plus importante communauté d’expatriés : les chinois.

En effet, le nombre d’employés expatriés chinois a doublé au cours des cinq dernières années, devenant la deuxième plus importante nationalité d’expatriés.

Bien que, dans l’ensemble, le nombre d’expatriés puisse augmenter, la demande des expatriés occidentaux et japonais, locataires traditionnels des appartements et condominiums du centre-ville de Bangkok, devrait rester limitée.

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Les expatriés chinois quant à eux, préfèrent louer des appartements en copropriété dans des quartiers comme Huai Khwang et Sutthisan, où les prix du loyer sont moins élevés et la communauté chinoise plus importante.

Certains ont même défini  Ratchadaphisek comme étant le nouveau  « Chinatown » de Bangkok, en raison de l’afflux d’expatriés chinois dans ce quartier.

Avec l’augmentation de nouveaux condominiums sur le marché locatif de la capitale thaïlandaise, la baisse de l’allocation logements des entreprises étrangères et la nouvelle taxe sur les terrains et bâtiments, les propriétaires d’appartements anciens seront les plus touchés, ce qui les obligera à renforcer leur compétitivité en valorisant leurs biens.

Source : CBRE