Une particularité du foncier en Thaïlande réside dans le fait que les taxes ne sont pas calculées sur le prix de vente réel, mais sur la base d’une évaluation faite par le Land Department (équivalent du cadastre).

 

 

Les nouveaux prix d’évaluation des terrains à Bangkok devraient augmenter de 2,5% en moyenne par rapport aux prix actuels. Ils devraient cependant rester inférieurs d’environ 20% par rapport aux prix réels du marché. 

 

En Thaïlande, les taxes du foncier ne sont pas calculées sur le prix de vente réel, mais sur la base d’une évaluation menée par le cadastre Thaïlandais. 

 

Ces nouveaux prix d’évaluation des terrain à Bangkok entreront en vigueur le 1er janvier 2020 jusqu’au 31 décembre 2023, où les prix vont grimper de 11% en moyenne.

 

 

Des évaluations qui demeurent  inférieures aux prix réels

 

Parmi ces nouvelles évaluations, on note que les prix moyens des terrains dans les autres provinces de Thaïlande resteront relativement similaires aux prix du marché actuel, a-t-il déclaré.

 

La nouvelle méthode d’évaluation foncière consiste à appliquer la taxe sur les futurs terrains et immeubles en remplaçant les taxes foncières et la taxe de développement local, qui ont notamment été critiquées pour leur caractère obsolète.

 

En l’espace d’un an le prix d’évaluation des terrains, qui a été évalué le 1er Janvier 2016, a augmenté de 27.7%. Ce dernier a augmenté de 15.8% à Bangkok, de 38,9% dans six provinces désignées comme zones économiques spéciales et de 27,9% dans d’autres provinces.

 

Les transactions récentes dans le quartier de Silom atteignent en moyenne 750,000 baht à 1 million de bahts par « wah carré », soit une augmentation de 7,1% par rapport à l’estimation actuelle, a déclaré M. Amnuay, directeur général adjoint du Département du Trésor.

* Le wah carré (wah2) est une unité de mesure de surface utilisée en Thaïlande qui correspond à 4m2. 

 

 

 

Les prix d’évaluation des quartiers de Bangkok :  

 

  • Le nouveau prix d’évaluation sur Ploenchit Road va augmenter de 11%  par rapport à l’estimation précédente et atteindra 1 million de bahts par wah2*

 

  • Sur Rama I Road le prix d’évaluation va augmenter de 11% et le prix sera donc compris entre 400 000 – 1 million de bahts par wah2*

 

  • Le prix d’évaluation actualisé sur Wireless Road va augmentation de 33 à 100% par rapport à l’évaluation précédente et atteindra donc 1 million de bahts par wah2*

 

  • Sur Sathon Road le prix d’évaluation augmentera de 6,7% et atteindra entre 450 000 et 800 000 bahts par wah2*

 

  • Le prix d’évaluation sur Phahon Yothin Road va augmenter de 25 – 30% et le prix sera donc entre 130.000 à 500.000 bahts par wah2*

 

  • Sur Ram Intra Road  cela va augmenter de 18 à 31% et le prix va donc atteindre entre 100 000 à 170 000 bahts par wah2*

 

  • Concernant le quartier de Nonthaburi, le nouveau prix d’évaluation va augmenter de 0,3% en moyenne et il atteindra donc 1 000-170 000 bahts par wah2*

 

  • Le nouveau prix d’évaluation dans la province de Samut Sakhon va augmenter de 3,6% afin  d’atteindre un prix de 350 – 70.000 bahts par wah2*
  • Celui à Samut Prakan va augmenter de 5.4% et ce prix sera entre 500 et 160.000 bahts par wah2*

 

  • Le prix d’évaluation à Nakhon Pathom va augmenter de 6,5% et le prix atteindra entre 130 et 80.000 bahts le wah2*

 

  • Enfin pour Pathum Thani le prix d’évaluation va augmenter de 7% par rapport à l’estimation précédente et atteindra entre 600 et 100.000 bahts le wah2*

 

 

Les sous-comités chargés de l’évaluation du prix des terrains au niveau provincial ont soumis à l’approbation du comité présidé par le Secrétaire permanent des Finances, les nouvelles évaluations de prix, a déclaré le Directeur Général Amnuay Preemonwong.