Phuket, connue pour ses plages paradisiaques et son ambiance festive, a toujours été un lieu privilégié pour les investissements immobiliers. Cependant, ces dernières années, et plus particulièrement en 2023, le marché immobilier de Phuket a connu une flambée des prix sans précédent. Cet article explore les facteurs derrière cette hausse record des prix des biens immobiliers à Phuket et examine les implications pour les acheteurs potentiels.
Les Prix des Biens Immobiliers à Phuket Atteignent des Niveaux Records
Un intérêt international croissant
L'intérêt croissant des acheteurs étrangers pour posséder une propriété à Phuket est l'un des principaux moteurs de la hausse spectaculaire des prix immobiliers sur l'île. Les investisseurs russes, européens (notamment allemands et danois) ainsi que ceux venant de régions asiatiques comme la Chine, Hong Kong et Singapour ont montré un vif intérêt pour les biens immobiliers de Phuket. Cette demande internationale soutenue a contribué à pousser les coûts immobiliers vers de nouveaux sommets.
Les données révèlent que le nombre de projets immobiliers lancés sur le marché ne suffit pas à satisfaire la demande croissante. En 2023, alors que le nombre habituel d'unités mises en vente par an variait entre 2 000 et 3 000, nous avons assisté à un lancement record avec plus de 8 743 unités dans 36 projets de condominiums d'une valeur cumulée dépassant les 49 milliards de bahts. Malgré cela, une grande partie du stock disponible a rapidement été absorbée par le marché.
La spéculation foncière
La spéculation foncière est un autre facteur clé derrière l'escalade des prix. Avec des terrains atteignant jusqu'à 100 millions de bahts par rai (environ 1 600 m²), il devient évident que la terre elle-même est devenue une denrée précieuse à Phuket. Cette tendance est alimentée par la concurrence féroce entre développeurs locaux et internationaux désireux d'exploiter le potentiel touristique et résidentiel de l'île.
Considérations pour les acheteurs
Pour les acheteurs potentiels, cette situation présente à la fois des opportunités et des défis. D'une part, investir dans les biens immobiliers à Phuket peut s'avérer extrêmement rentable compte tenu de la valorisation rapide du marché. D'autre part, l'accès aux meilleures offres exige une action rapide et prudence étant donné la compétitivité du marché.
Les acheteurs doivent également être conscients du quota maximal de ventes étrangères fixé à 49 %, au-delà duquel ils doivent se tourner vers des arrangements locatifs longue durée (30+30+30 ans). Cela nécessite une compréhension claire du cadre légal entourant l'achat immobilier en Thaïlande pour les non-résidents.
