Alors que l’économie thaïlandaise ralentit au deuxième semestre de 2025, le marché des bureaux à Bangkok fait preuve d’une surprenante résilience. Au cours du deuxième trimestre, près de 200 000 m² de nouvelles surfaces ont été louées, soutenues par une demande soutenue pour les bâtiments premium et écologiques (LEED Gold).
Quatre nouvelles tours — APAC Tower, KingBridge Tower, BTS Visionary Park et One Origin Sanampao — ont contribué à faire grimper le parc locatif total à 6,42 millions de m², soit une hausse de 1,7 % par rapport au trimestre précédent. Toutefois, une partie de ces espaces reste réservée à l’usage des propriétaires, avec une absorption nette qui s’élève à 67 000 m².
Des taux d’occupation contrastés et des loyers en mutation
La dynamique du marché des bureaux à Bangkok reste contrastée. Le taux global d’occupation recule légèrement à 76,8 %, avec :
- Grade A à 75,3 %
- B en forte baisse à 74 %
- Grade C en hausse à 80,5 %, les locataires recherchant des solutions plus économiques.
Les loyers moyens au niveau global s’élèvent à THB 847/m²/mois au T2, mais les loyers par catégorie connaissent des évolutions différentes :
- Grade A : -1,2 %, soit THB 1 233/m²
- B : -0,7 %, soit THB 866/m²
- Grade C : stable à THB 543/m².
Cette légère hausse globale est principalement portée par les nouvelles tours, dont les tarifs d’appel restent plus élevés que ceux de l’ancien marché, mais sont néanmoins alignés avec le prix moyen. Par ailleurs, les bâtiments plus anciens doivent baisser leurs loyers pour rester attrayants, réduisant ainsi l’écart entre les catégories.
Des disparités géographiques et une stratégie de flexibilité
Le marché des bureaux à Bangkok révèle aussi des divergences selon les zones géographiques. Le CBD (Ploenchit–Chidlom–Wireless Road) enregistre une baisse des loyers de 1,3 %, avec un taux d’occupation proche de 76 %. La zone Ploenchit–Chidlom–Wireless Road enregistre même une baisse marquée de 2,6 %.
En revanche, les zones non-CBD se montrent plus dynamiques :
- Loyers moyens hors CBD en hausse de 2,2 %, à THB 688/m²
- Phetchaburi–Ratchada : croissance modeste des loyers avec une forte occupation
- Phahon Yothin–Vibhavadi : loyers en hausse de 5,8 %, mais occupation en baisse de 6,2 %
- Bangna–Srinakarin : loyers en légère hausse, occupation en baisse.
Alors que 250 000 m² supplémentaires sont attendus d’ici fin 2025, la concurrence s’intensifie. Les propriétaires misent sur des stratégies flexibles — conditions de bail personnalisées, aides à l’aménagement (fit-out), services à valeur ajoutée — pour séduire les entreprises.
Une formule gagnante : la flexibilité
Si l’on devait résumer l’évolution du marché des bureaux à Bangkok, ce serait par un mot : flexibilité. Face à des incertitudes croissantes, tant économiques que géopolitiques (comme les droits de douane américains), les entreprises privilégient la stabilité plutôt que l’expansion. Les propriétaires, de leur côté, doivent réinventer leur offre pour maintenir leur attractivité.
En résumé : l’état du marché des bureaux à Bangkok
| Éléments clés | Tendances observées |
|---|---|
| Nouveaux loyers totalisés | ~200 000 m² loués au T2, parc total à 6,42 M m², neuf tours livrées |
| Taux d’occupation | Global : 76,8 % ; Grade C en tête, Grade A et B moins attractifs |
| Loyers moyens (T2) | Global : THB 847/m² ; Grade A/B en baisse, Grade C stable |
| Dynamique géographique | CBD en repli ; zones périphériques en progression variable |
| Stratégie dominante | Flexibilité des baux, adaptation aux besoins des locataires, maintien de la compétitivité |
Ce panorama du marché des bureaux à Bangkok montre que, malgré une conjoncture économique difficile, le secteur parvient à tenir le cap grâce à une stratégie centrée sur la flexibilité et l’orientation client.
