Les condos en Thaïlande restent très demandés par les acheteurs étrangers, que ce soit pour un investissement ou une résidence secondaire. Selon les données du Real Estate Information Center (REIC), le marché des condos en Thaïlande est largement alimenté par une demande étrangère, tandis que la demande locale ralentie.
Marché des Condos en Thaïlande : Bilan 2023
Au cours des neuf premiers mois de 2023, les ventes de condos aux acheteurs étrangers à travers la Thaïlande ont connu une hausse significative de 37,6 % par rapport à la même période en 2022, totalisant 10 703 unités pour une valeur globale de 52,3 milliards de bahts.
La part des unités acquises par des étrangers a grimpé à 13,6 %, contre 10,8 % l'année précédente. De même, la valeur totale des achats a progressé de 23,3 %, marquant une augmentation par rapport aux 20,3 % enregistrés en 2022. Par ailleurs, la superficie totale des condos vendus à des étrangers a augmenté de manière significative de 35,6 % sur une base annuelle, représentant 487 493 mètres carrés.
Les zones les plus prisées
Chon Buri a enregistré le plus grand nombre de transferts de condos à des étrangers, dépassant Bangkok. Les parts respectives étaient de 41,7 % pour Chon Buri et de 37,5 % pour Bangkok, marquant une évolution par rapport à la moyenne entre 2018 et 2022 qui se situait à 30,8 % et 48,8 %. Phuket a pris la troisième place avec 6,4 %, détrônant ainsi Samut Prakan.
Achats de Condos par Nationalité en Thaïlande
En termes de répartition par nationalité des acheteurs étrangers, les Chinois se sont hissés en tête avec 4 991 unités transférées, représentant 46,6 % du total des transactions. Ils sont suivis par les Russes avec 962 unités (9 %) et les Américains avec 422 unités (3,9 %). Les Taïwanais ont occupé la quatrième place avec 378 unités (3,5 %), juste derrière les Français qui ont enregistré 372 transferts (3,5 %).
Concernant la valeur des transactions, les Chinois ont également dominé le tableau avec un montant total de transactions atteignant 24,7 milliards de bahts (soit 47,3 % du total). Ils sont suivis par les Russes avec 3,43 milliards de bahts (6,6 %) selon le REIC.
Les acheteurs birmans ont capturé la troisième place en termes de valeur totale des transactions, accumulant un montant total de 2,25 milliards de bahts (4,3 % du total des achats étrangers). Les Américains se sont classés quatrièmes avec un total de transactions de 2,1 milliards de bahts, suivis de près par les Taïwanais avec 1,84 milliard de bahts.
Répartition des Prix
En ce qui concerne les prix, près de la moitié (44,3 %) des unités transférées étaient inférieures à 3 millions de bahts. Ensuite, 25,1 % des transactions étaient comprises entre 3,01 et 5 millions de bahts, tandis que 15,1 % des transferts concernaient des unités évaluées entre 5,01 et 7,5 millions de bahts. Les condos au-delà de 10 millions de bahts représentaient 10,3 % des transferts, suivis par ceux situés entre 7,51 et 10 millions de bahts, représentant 5,3 % des transactions.
Parmi les acheteurs étrangers, les Birmans ont enregistré le prix moyen le plus élevé pour les transferts de condos, atteignant en moyenne 6,5 millions de bahts par unité.
La demande pour les condos d'occasion parmi les acheteurs étrangers est en hausse, représentant 40 % des transferts au cours des neuf premiers mois de 2023.
Pour l'année 2024, une croissance continue du tourisme pourrait offrir des opportunités aux acheteurs étrangers. Cette dynamique pourrait jouer un rôle crucial dans l'évolution du marché immobilier, offrant des perspectives prometteuses pour son expansion future.