Pourquoi investir à Pattaya en 2019 ?

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Autrefois paisible village de pêcheur calme et paradisiaque, Pattaya a commencé à se développer lorsque les GIs américains alors en poste au Vietnam l’ont choisi comme un de leurs lieux privilégiés pour profiter de leurs permissions.

Pour faire face à leur arrivée de plus en plus massive, restaurants, bungalows et hôtels, ont émergés petit à petit jusqu’à faire de Pattaya une destination touristique mondialement connue.

Aujourd’hui, la ville compte officiellement un peu plus de 350 000 habitants mais en réalité, sa population est estimée à environ un million d’habitants, ce qui en fait l’une des villes les plus peuplées du pays.

Pattaya est également la deuxième destination touristique du Royaume avec plus de 12 millions de touristes qui la visite chaque année (le pays accueille un peu plus de 38 millions de visiteurs chaque année).

Pattaya est principalement connue pour sa vie nocturne mais en y passant quelques jours, vous vous rendrez rapidement compte qu’elle dispose de bien d’autres atouts qui ont pleinement participé à son développement. Tout cela a eu un grand impact sur le secteur immobilier, qu’il soit de villégiature ou d’investissement, permettant à Pattaya de devenir l’un des fers de lance du pays dans le secteur immobilier.

En effet à l’instar du Pays, Pattaya dispose d’atouts indéniables lui permettant de devenir un endroit où il fait bon investir dans l’immobilier, on vous explique pourquoi !

Pattaya, reflet d’un pays aux nombreux atouts

Avant de parler de Pattaya en particulier, il convient de s’attarder quelques instants sur le dynamisme de la Thaïlande en général et de son attractivité indéniable sur de nombreux points, impactant directement et indirectement le secteur immobilier. En effet, la Thaïlande, sur le plan économique c’est, entre autre :

  • 4% de croissance annuelle depuis 5 ans
  • Seulement 1,2% de taux de chômage
  • Un membre fondateur de l’ASEAN
  • La 2ème puissance économique d’Asie du Sud Est
  • Une industrie solide (automobile, composants éléctoniques, etc.)
  • Une agriculture forte (riz, crevettes, caoutchouc, bois, etc.)
  • La première destination touristique d’Asie du Sud Est (38 millions de visiteurs en 2018)
  • Des infrastructures de qualité (aéroports, autoroutes, hôpitaux, etc.)
  • 3 villes dans le classement des 20 villes les plus visitées du monde (1 – Bangkok, 12 – Phuket et 14 – Pattaya)

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En ce qui concerne l’immobilier, la Thaïlande a su sortir du lot sur le plan mondial notamment grâce à :

  • Une fiscalité attractive.
  • L’accès à la pleine propriété pour les étrangers.
  • Un rendement locatif moyen de 7%.
  • Un excellent rapport qualité / prix.
  • Un ticket d’entrée accessible.
  • Un marché en pleine croissance.
  • Une forte demande locative.
  • Un cadre de vie unique.

Pattaya reflète parfaitement les nombreuses composantes qui font l’attractivité du Royaume et dispose de nombreux atouts attirant chaque année de nombreux visiteurs, qu’ils soient des touristes de passage pour quelques jours ou semaines ou bien des retraités et expatriés désirant s’y installer sur le long terme.

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Pattaya, une destination de plus en plus attractive

En effet, depuis quelques années, le gouvernement a clairement montré son intention de transformer Pattaya, réputée pour sa vie nocturne et ses nuits endiablées en une destination familiale parfaite pour accueillir touristes locaux et internationaux.

La restauration des plages, des actions pour limiter la pollution, des contrôles plus fréquents et des sanctions plus lourdes pour les contrevenants sont déjà mis en place afin de permettre à Pattaya de libérer tout son potentiel.

Ajoutez à cela, un climat idéal qui ne connaît pas (ou très peu) la saison des pluies et une grande variété de paysages avec un centre-ville moderne, des plages à perte de vue, un arrière-pays encore sauvage et préservé, de jolies îles à proximité immédiate (Koh Larn, Koh Samet, etc.), Pattaya est probablement la seule destination du Royaume offrant un superbe cadre de vie aussi diversifié entre ville et tranquillité.

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A Pattaya, vous trouverez également de nombreuses infrastructures de qualité avec un réseau routier permettant une circulation fluide, des autoroutes actuelles et en construction permettant une liaison facile et rapide entre Pattaya et les villes aux alentours (Bangkok, Chonburi, Si Racha, Rayong, etc.).

Un projet de train à grande vitesse visant à relier Pattaya à Bangkok en seulement 30 minutes, un projet de lignes de tramway afin d’améliorer le transport en centre-ville, un aéroport qui ne cesse de s’agrandir qui accueille de plus en plus de vols notamment internationaux, des ports en eaux profondes afin d’augmenter le transport de marchandises, et à termes de personnes. Pattaya accueille également plusieurs excellents hôpitaux (le plus connu étant le Bangkok Hospital).

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Pattaya regorge d’activités pour tous les goûts et tous les âges. En effet, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin, de la célèbre Walking Street avec ses bars et boîtes de nuit à l’ambiance survoltée jusqu’à Na Jomtien et ses excellents restaurants à l’ambiance relaxante directement sur la plage, en passant par de grands centres commerciaux comme le tout nouveau Terminal 21, des parcs aquatiques, des temples, de nombreux parcours de golf, des plages, des jardins tropicaux, des excursions en bateau, des îles, des restaurants à tomber à la renverse, des spas, des parcs animaliers, des circuits de karting, etc., la liste est interminable.

Vous l’aurez compris,vous ne vous y ennuierez jamais !

 

Une économie solide

En plus de ces aspects certes très importants, Pattaya n’est pas en reste sur le plan économique. En effet, elle occupe une position centrale sur l’Eastern Economic Corridor (EEC), un plan d’investissement de plus de 1.5 milliard de THB (42 millions d’euros) ayant pour but dans un premier temps de développer les infrastructures de la région (provinces de Chachoengsao, Chonburi et Rayong) : aéroports, ports en eau profonde, trains à haute vitesse, autoroutes, etc. permettant à Pattaya d’améliorer son accessibilité pour le transport de marchandises et de personnes.

Dans un second temps, l’objectif de l’EEC est d’attirer de grands acteurs économiques dans la région grâce aux infrastructures fraîchement rénovées et améliorées, à la création de zones franches et en leur offrant d’autres nombreux avantages notamment liés aux taxes et à l’emploi.

L’opération a déjà séduit plusieurs multinationales telles que Airbus qui s’associe à Thai Airways pour créer le plus grand centre de maintenance d’Asie du Sud Est, ou encore le géant du E-commerce Alibaba qui investit plus de 280 millions d’euros pour y créer plusieurs installations dont un centre de logistique visant à faire la liaison entre la Chine et la Thaïlande, un complexe de recherche et développement, ainsi qu’un projet de centre universitaire.

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Il convient également de rappeler l’importance du tourisme qui occupe un rôle majeur à Pattaya. En effet, chaque année, la ville accueille plus de 10 millions de visiteurs internationaux, lui ayant permis d’être classée 14ème ville la plus visité au monde en 2018, devant des poids lourds comme Milan, Hong Kong, Barcelone ou encore Bali.

Les profils sont très variés avec des touristes en provenance des quatre coins du monde qui visitent Pattaya pour quelques jours ou pour plusieurs mois.

Ceci rend d’autant plus intéressant le fait d’acquérir un bien immobilier à Pattaya pour capitaliser sur cet afflux massif de visiteurs dont les habitudes ont énormément changé. En effet, la plupart d’entre eux préfèrent désormais louer un appartements plutôt que de se rendre à l’hôtel.

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Une offre immobilière très compétitive

Le marché immobilier de Pattaya dispose de nombreux atouts. Le premier réside dans les prix pratiqués comparé à d’autre pays et même d’autres destinations en Thaïlande. En effet, vous pourrez y trouver des appartements dans une résidence neuve avec piscine et salle de sport dès 50,000 euros. A titre d’exemple, nous vous invitons à trouver quelques biens disponibles à la vente à Pattaya ci-dessous :

  • Studio à 800m de la plage – 25 m2 – à partir de 1,890,000 THB, soit environ 53,000 EUR.

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  • Deux-pièces proche de la plage – 35 m2 – à partir de 2,415,000 THB, soit environ 76,000 EUR.

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  • Deux chambres / deux salles de bains en plein centre-ville – 70 m2 – à partir de 4,990,000 THB, soit environ 140,000 EUR.

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Un autre point très important et spécifique au marché immobilier de Pattaya relève de la grande diversité de l’offre tant en termes de prix, qu’en termes de standing, de types de biens ou encore des différents objectifs auxquels ils répondent.

En effet, c’est l’une des seules destinations du Royaume dans laquelle vous pourrez trouver des appartements bon marché, des appartements de luxe en bord de mer, des maisons à prix compétitif ou encore de superbes villas valant plusieurs millions d’euros. Cette large gamme de biens permet de répondre à tous les types de besoins :

Les prix relativement faible couplés avec la forte demande locative et des charges très faibles permettent à Pattaya de sortir du lot en termes de rendements locatifs, en effet, il n’est pas rare de dépasser les 6% de rendement locatif.

A titre d’exemple, cet appartement de deux pièces disposant d’une surface de 35 m2, qui a été acheté sur plan au prix de 1,700,000 THB (environ 47,000 EUR) et qui est désormais loué pour un montant de 15,000 THB par mois (environ 500 EUR), ce qui représente après déduction des charges un rendement locatif d’un peu plus de 7% par an.

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Ce qu’il faut retenir

  • Un pays en bonne santé
  • Une fiscalité avantageuse
  • Un grand flux touristique avec une forte demande locative
  • Un cadre idéal
  • Des prix très compétitifs
  • Une large gamme de biens pour tous les besoins et tous les budgets
  • Des rendements élevés

Vous l’aurez donc compris, Pattaya est une destination où il fait bon investir dans la pierre, que ce soit dans le but de se procurer une résidence principale ou secondaire, ou encore si l’objectif est de réaliser un investissement locatif sûr et rentable. N’hésitez pas à nous contacter pour nous poser vos questions !

Merci de remplir les champs et détailler votre demande. Nous vous répondrons au plus vite généralement sous quelques heures.

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Entre Pattaya et Jomtien
Chateau Dale, 306/71, Thappaya Road,
Moo 12 , Nongprue, Banglamung,
Pattaya 20150 Chonburi Thailand
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