Quelle tendance sur le marché immobilier neuf à Bangkok ?

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Le désir d’appartements neufs en Asie est fort. Il s’agit d’une tendance de longue durée qui ne devrait pas ralentir à court terme, notamment en raison de l’évolution des modes de vie. Cependant, l’emplacement de ces derniers est en train de changer.

Pour Bangkok, les zones d’intérêt pour les investisseurs se concentrent sur les réseaux de transport en commun. Sukhumvit, Sathorn et Silom, Lumpini, le Riverside sont les zones les plus attractives de la capitale thaïlandaise, avec Sukhumvit en tête de la liste. Les promoteurs se focalisent sur ces zones que nous définirons comme le centre de Bangkok.

Le nombre de nouvelles unités lancées sur le marché, en dehors de la zone définie du centre de Bangkok, a presque doublé pour la seconde moitié de 2016 comparé au premier semestre de l’année. En effet, en 2016, 92,7% des unités lancées étaient en dehors de Bangkok. Les endroits principaux étaient au sud de Sukhumvit (Bangna-Lassalle) et Nonthaburi. Quelle en est alors la raison ?

  1. La pénurie de terres.

Bangkok a été à la pointe de la construction. Toute bande de terre accueillant un bâtiment existant ou un terrain inoccupé, constitue un potentiel de développement. Prenons l’exemple du Riverside où traditionnellement, il y avait peu d’appartements. Cette zone de Bangkok possède une bonne offre de terrains et un certain avantage à vivre près de la rivière, de ce fait, de nombreux projets ont vu le jour notamment sur les rives du Chao Phraya, y compris au The RiverFour Seasons ou encore Icon Siam.

  1. Les prix des terrains augmentent de plus en plus.

Avec la pénurie des terrains, les valeurs ont tout simplement augmenté en raison de la demande, de l’offre et des règles d’urbanismes. Les promoteurs doivent donc considérer le type de propriété qu’ils construisent dans un certain secteur pour s’assurer qu’il soit rentable et attractif. Par conséquent, le niveau haut de gamme du marché, qui continue à bien performer, est situé dans des endroits privilégiés du centre (CBD) en réponse à la demande et à la rentabilité. Les projets d’une plus faible ampleur dans ces endroits ne seraient pas durables, d’où leur déplacement vers les périphéries de Bangkok.

  1. L’augmentation du réseau de transport en commun.

Dans le centre de Bangkok, l’offre a été dispersée sur toutes les lignes du réseau de transport en commun. Cela se développe tout comme le marché des appartements. La Purple Line (Ligne Violette) a vu l’arrivée de nouveaux projets. Non seulement le réseau d’infrastructures facilite la circulation autour de Bangkok, mais il permet également aux entreprises de s’implanter dans des zones situées en dehors du centre de la capitale pour bénéficier de bureaux moins chers. Tout un écosystème se crée avec centres commerciaux, bureaux, et une offre résidentielle.

Cette tendance se poursuivra-t-elle dans les années futures ? Probablement. Une combinaison des facteurs ci-dessus montrent bien que les promoteurs continueront à regarder en dehors du centre de Bangkok. Par ailleurs, les résidents profitent de l’amélioration des infrastructures, et de cette façon, changent leurs habitudes de vie.

Par contre, pour les investisseurs qui souhaitent louer, il est peut-être encore trop tôt, le marché étant plutôt adapté aux locaux, ce sont des marchés périphériques ou la demande locative est très faible. Comme on le dit en immobilier, il y a 3 critères importants : Emplacement, Emplacement et emplacement ! Ainsi même si pour une mégalopole de 12 millions d’habitants comme Bangkok, avec ses disparités, il est positif de désenclaver le centre pour créer différents centres, et permettre à chacun de se loger, les quartiers centraux Sukhumvit, Silom, Sathorn continueront encore longtemps de rester les plus attractifs. Le ralentissement des lancements due au manque de terrains disponibles, et la hausse des prix dans le neuf, favoriseront l’immobilier ancien dans ces quartiers, et la forte différence de prix entre neuf et ancien aura tendance à se réduire, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs privilégiant ces quartiers.

 

Pour plus d’informations sur le marché immobilier à Bangkok, n’hésitez pas à contacter Vauban Immobilier Bangkok.

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