À Bangkok, le marché immobilier connaît une forte croissance depuis plusieurs décennies et la tendance devrait se poursuivre,   notamment en raison d’un vif intérêt de la part des investisseurs étrangers et de la sophistication du marché.

Il suffit de se rendre à Bangkok pour se rendre compte de la santé du marché immobilier : des constructions toujours plus nombreuses, des résidences de luxe flambant neuves et nouveaux quartiers qui fleurissent. La capitale thaïlandaise est en pleine métamorphose. 

«Les 5 grandes tendances» qui redéfinissent le marché immobilier de Bangkok

1. Développement et extension du métro (MRT & BTS)

Le paysage urbain de Bangkok a connu une transformation considérable depuis quelques années. L’une des principales raisons est sans doute l’extension des lignes de métro aérien (BTS) et souterrain (MRT). La capitale thaïlandaise a récemment lancé la ligne violette qui relie Nonthaburi à Tao Poon, et d’avoir étendu la ligne verte de Samut Prakarn à Bearing.

Au cours de la prochaine décennie, Bangkok accueillera au total 11 nouvelles lignes pour un investissement total de 3,5 milliards d’euros. Cela comprend de nouvelles lignes, notamment la ligne orange MRT (Rama 9- Ramkhampheng), la ligne rose MRT (Kae Rai-Minburi), la ligne jaune MRT (Lat Phrao à Hua Mak) et les extensions de la ligne bleue MRT (Taopoon-Thapra-Hualamphong).

Ces projets ambitieux vont métamorphoser Bangkok, créer la convoitise de nouveaux habitants et investisseurs, mais surtout dynamiser le marché immobilier de ces quartiers.

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2. Centre de Bangkok : flambée du prix du terrain

Depuis quelques années, le prix du terrain dans les quartiers situés au coeur de la capitale (Sukhumvit, Silom-Sathorn et Ploenchit-Wireless) augmente de manière considérable et les transactions se font de plus en plus nombreuses.

L’ancienne ambassade d’Australie située sur Sathorn Road a été récemment achetée par Supalai Plc. La propriété qui se trouve sur un terrain de 11,000m2  aurait été vendue pour un montant estimé à 115 millions d’euros. Du jamais vu pour Bangkok.

Sur Wireless Road, l’ambassade britannique dont la surface du terrain s’élève à 40,000 m2, aurait été vendue pour 46 millions d’euros par le Groupe Central.

Chaque année le prix des terrains augmente de manière significative dans les quartiers au centre de Bangkok. Les promoteurs qui achètent ces parcelles à prix d’or, choisissent alors de développer des résidences ultras luxueuses afin de s’assurer le meilleur retour sur investissement.

 

3. Mégas-projets

Au-delà de l’extension des lignes de transport en commun, de la hausse globale du prix des terrains et de l’amélioration générale de qualité de vie des résidents de Bangkok, certains développeurs de renom ont lancé plusieurs grands projets qui vont transformer Bangkok.

Parmi ces mégaprojets, on retrouve One Bangkok. 3 milliards d’euros ont été investis dans ce futur prestigieux quartier d’affaires, qui va devenir le plus grand développement multi-fonctions de Thaïlande (hôtels de luxe, bureaux, condominiums de luxe, boutiques, espaces verts, etc).

D’autres grands développements sortiront de terre comme l’immense centre commercial de luxe Icon Siam (investissement : 42 millions d’euros) qui devrait ouvrir cette année, ou la nouvelle gare ferroviaire de Bang Sue, qui deviendra la plus grande d’Asie du Sud Est (investissement : 91,5 millions d’euros) et dont la date d’achèvement est prévue pour 2020.

Ces mégas-développements qui sont pour la plupart situés hors du centre-ville Bangkok, vont créer des opportunités majeures pour la transformation urbaine de ces quartiers en périphérie.

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4. Bangkok : émergence de nouveaux quartiers

Avec le développement des transports, a mutations des modes de vie, la rareté et spéculation foncière dans certains quartiers, nous assistons à une décentralisation de Bangkok. Le Central Business District se renforce sur les segments haut de gamme et luxe avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 400 000THB /m². Par contre de nombreux nouveaux quartiers très dynamiques fleurissent, attirant les classes moyennes Thaïlandaise et les investisseurs souhaitant capitaliser sur leur accroissement.

Ainsi dans chaque quartier, nous trouvons maintenant toute l’offre commerciale et de services dont les résidents ont besoin : centre médicaux, écoles, centre commercial,  transports publics, parcs, immeubles de bureaux, etc.

Parmi les quartiers qui montent, on retrouve le quartier « Bang Sue » qui s’impose comme un futur centre de transport et de logistique, « Rama 4 » qui est en train de devenir un nouveau quartier d’affaires de la capitale entre Sathorn et Sukhumvit, ou encore « Thonburi Riverside » situé de l’autre côté de la rivière du Chao Phraya, à côté du futur centre commercial “Icon Siam” et qui va s’imposer comme un nouveau quartier résidentiel de luxe !

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5. Joint-ventures et acheteurs étrangers

Les promoteurs immobiliers thaïlandais concentrent leurs activités commerciales sur le marché local. Pourtant, au cours des dernières années, les acquéreurs étrangers, notamment les chinois, Hong Kongais et Singapouriens, ont été de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier en Thaïlande. Pour les promoteurs immobiliers, cette nouvelle cible représente un marché colossal et surtout très rentable.

Sansiri, promoteur immobilier de renom, a estimé que les ventes internationales représenteront plus de 25% de son chiffre d’affaires au cours des prochaines années. Sansiri, Ananda, TCC et d’autres développeurs sont de plus en plus nombreux à intensifier leurs efforts de vente et de communication sur d’autres marchés que la Thaïlande.  

Certaines sociétés thaïlandaises vont encore plus loin avec la création de joint-ventures avec des sociétés internationales. Cette stratégie permet aux entreprises thaïlandaises de se développer de manière plus efficace sur le marché local de l’entreprise partenaire. Par exemple, le promoteur immobilier Sansiri s’est associé à la société japonaise Tokyu Corp afin de développer la résidence Taka HAUS.

 

La capitale thaïlandaise se transforme à vitesse grand V : son économie est pleine en ébullition, ses rues se modernisent de jour en jour et des projets pharaoniques sortent de terre chaque année. Avec un marché immobilier en plein essor sur l’ensemble de la mégalopole et d’immenses opportunités, Bangkok n’est pas prête de s’arrêter là, et va continuer d’attirer un nombre exponentiel d’investisseurs locaux et étrangers.