Si vous cherchez un quartier où il ne passe jamais rien, alors passez votre chemin. Car Phra Khanong est un quartier qui bouge, qui monte et qui s’envole même ! Situé à l’Est de l’avenue de Sukhumvit, Phra Khanong est l’extention d’Ekkamai et marque la limite de Sukhumvit puisqu’il se trouve juste avant le pont menant au quartier de On Nut.
Phra Khanong se trouve entre les quartier d’Ekkamai et de On Nut
♦ Qui sont les résidents de Phra Khanong ?
Phra Khanong est un quartier jeune, branché et créatif dans lequel vit une grande communauté d’expatriés et une classe moyenne Thaïlandaise. Artistes, jeunes entrepreneurs, designers et freelances sont de plus en plus nombreux à choisir Phra Khanong comme lieu vie.
Parmi ces jeunes entrepreuneurs, un jeune couple francophone d’architectes-décorateurs d’intérieur a fait le choix de s’installer dans ce quartier pour ouvrir leur showroom.
Avec plusieurs écoles internationales à proximité, le quartier abrite également beaucoup d’étudiants.
♦ Transport
Bien desservi, Phra Khanong compte une station de métro aérien (arrêt BTS Phra Khanong) ainsi que plusieurs stations de bus et taxi-motos. Les résidents de ce quartier peuvent accéder rapidement au centre-ville. Par exemple, le trajet Phra Khanong – Asoke (quartier d’affaires) en métro se fait en seulement 15 minutes.
Pour les résidents qui se déplacent en voiture, Phra Khanong dispose également d’un accès rapide à l’autoroute et aux principaux axes routiers, notamment Rama 4 et Phetchaburi / Pattankarn Road.
♦ Lifestyle de Phra Khanong
Phra Khanong est un quartier encore relativement jeune qui continue sa métamorphose. Récemment, un nouveau centre commercial « Summer Hill » est sorti de terre au pied de l’arrêt de métro aérien Phra Khanong. Ce nouveau mall très design de 5 étages abrite plusieurs boutiques, une salle de sport, un magasin de seconde main (Treasure Factory), un café Starbucks, des espaces de co-working spaces et des bureaux.
Summer Hill au pied de la station de métro aérien Phra Khanong
Phra Khanong est également connu pour son W-District. Ce haut lieu du street art affiche divers graffitis, oeuvres d’art et galeries d’art. À l’arrière du bâtiment se trouve une petite place cosy, où se sont implantés divers food trucks.
Au menu, des spécialités thaï, japonaises, grecs, mexicaines, françaises, italiennes, libanaises, des burgers, des crêpes, des cocktails : bref, de quoi satisfaire toutes les papilles gustatives !
W-Market, ses stands et son street art
À quelques pas de l’arrêt de métro se trouve Naiipa Art Complex, un centre communautaire avant-gardiste qui a été construit autour des arbres existants (vieux de 40 ans !). Il est possible de travailler, boire un café, ou simplement profiter de ce petit coin de verdure au coeur du quartier.
Naiipa Art Complex
♦ Co-working spaces
Pour répondre à la demande des nombreux freelances, entrepreneurs, designers ou encore artistes qui travaillent de manière indépendante, Phra Khanong a vu nombreux co-working spaces se développer ces dernières années.
- Spaces, au 3ème étage du centre commercial Summerhill
- Hive 5éme étage, Chavanich Building, No 38 Soi Sukhumvit 69
- Pancave, dans le centre communautaire Naiipa Art Complex
- Hubba-to, au 3ème étage du centre commercial Habito Mall
Spaces, dans le centre commercial Summerhill
Pencave, dans le centre communautaire Naiipa Art Complex
Hubba-to, au 3ème étage de Habito Mall
♦ Bars & Restaurants
Vous souhaitez prendre un peu de hauteur et siroter un cocktail avec une vue à 360° sur Bangkok ? Perché au 46ème étage, le Cielo Sky Bar & Restaurant, en plein W District, est un incontournable du quartier.
Cielo Sky Bar & Restaurant
Les amateurs de bières trouveront leur bonheur au Wishbeer Home Bar (Sukhumvit Soi 67), tandis que les amoureux de vin se rendront dans le bar Casa Teo (W District, Sukhumvit Soi 69-71).
Wishbeer Home Bar
L’ambiance et branchée, la cuisine comme l’art est créative. La scène gastronomique est en plein essor et les restaurants poussent comme des champignons.
Si vous recherchez un Japonais authentique, il y a le Bangkok Okinawa Restaurant Kinjo (24/1 Sukhumvit Soi 69), dont la spécialité est le poisson mariné et le porc cuit dans une sauce soja épaisse.
Okinawa Restaurant Kinjo
Pour ceux qui auraient envie d’une cuisine européenne, on vous conseillera le restaurant Harvest. Ce petit restaurant à la décoration hors du commun sert des plats européens : côte de boeuf, moules, salades, pâtes, etc.
Restaurant Harvest
♦ Cafés
Phra Khanong regorge de petits cafés où il est agréable de venir se détendre. Ingreendient situé dans la Soi 71, sert des cafés, des smoothies aux recettes originales et vend des produits healthy, vegan et eco-responsables.
Ingreendient Cafe
Craft Cafe est un charmant petit café qui se trouve au pied de la station de métro Phra Khanong. Au menu, petit déjeuner occidental, smoothie, plats thaïlandais, et bien sûr.. cafés !
♦ Loisirs
Pour les sportifs :
- Amped Bangkok (Soi 69) est un immmense parc à trempoline d’une surface de 10,000m2 (de quoi se défouler pendant des heures !)
- Training Ground (Soi 69), avec 1,200 m2, elle est considérée comme la plus grande salle de crossfit d’Asie.
Parc à trempoline – Amped Bangkok
Pour les amateurs d’art :
- Goja Art Gallery (Soi 3), véritable lieu de vie, associe café, galerie d’art, et organise des soirées à thème avec différents DJ.
- Hof Art Space est une galerie d’art contemporain qui soutient de jeunes artistes thaïlandais et internationaux.
- Tars Gallery (Sukhumvit Soi 67) est une petite galerie d’art contemporain et d’architecture.
- Rebel Art Space (10/5 Sukhumvit Soi 67) met en avant les projets liés aux problèmes sociétaux, ainsi que le travail d’artistes activistes.
Gallerie d’art Hof Art Space
♦ Ecoles internationales
Le quartier compte également une école internationale, St. Andrews, accueillant des étudiants de plus de 42 nationalités de 2 à 18 ans. Le cursus a été soigneusement construit pour suivre des programmes internationaux comme les GCSE (General Certificate of Secondary Education) et le baccalauréat international. L’école dispose aussi d’infrastructures de qualité (piscine, terrain de basket et de foot, etc.) afin d’offrir un cadre d’apprentissage optimal.
♦ Hôpitaux
Sukhumvit Hospital
Cet hôpital privé international est situé à Ekkamai, à seulement une station de métro de Phra Khanong. Il offre une gamme complète de services et d’équipements de haute technologie.
Samitivej Sukhumvit Hospital
Situé à trois stations de métro de Phra Khanong, l’hôpital Samitivej Sukumvit l’hôpital jouit d’une excellente réputation auprès des résidents locaux, des expatriés et des touristes. D’autant plus que la majorité de l’équipe médicale parle anglais. Le centre dispose de 270 lits, 87 chambres d’examens et plus de 1 200 soignants prêts à répondre aux besoins des patients.
Hôpital privé international Samitivej
♦ Hôtels et Guest Houses
Le développement du quartier a entrainé l’ouverture de nombreux hôtels ces dernières année. L’offre d’hébergements est variée : l’hôtels de luxe ou Guest House pour les petits budgets.
- Ouvert il y a quelques mois, l’hôtel Ibis Style est situé à 300m de la station de métro (environ 35 euros / nuit)
- Jasmine Resort est un hôtel 5 étoile situé au pied du BTS Phra Khanong (environ 60 euros / nuit)
- Hopeland attirant une forte clientèle japonaise (environ 70 euros / nuit).
- Beat Hotel se trouve derrière le W District. Les 54 chambres de cet hôtel sont uniques, elles ont toutes été décorées avec soin et originalité par différents artistes et designers locaux (environ 30 euros / nuit).
- Pour les plus petits budgets, il existe de nombreuses Guest Houses & Hostel comme Little Pig, Cazz Hostel & Coffee Shop, The 44 Hostel, Holly Sheet Hostel, etc.. (10-20 euros / nuit).
Beat Hotel
Ibis Style
♦ Le marché immobilier à Phra Khanong
Des immeubles résidentiels modernes (condominiums) forme la nouvelle skyline de Phra Khanong. Les principaux promoteurs immobilier rivalisent de créativité pour attirer les nouveaux investisseurs et futurs propriétaires d’appartements de haut standing.
Phra Khanong attire et le prix de l’immobilier s’en fait ressentir chaque année.
En 13 ans, le prix au mètre carré à grimpé de 230%
Ci-dessous, l’évolution du prix de vente au mètre carré 5 résidences construites à Phra Khanong entre 2005 et 2018. Le prix de vente des condominiums de la residence Sukhumvit Plus était affiché à 60,000 THB du mètre carré en 2005. Aujourd’hui, les appartements dans la résidence Vertier se vendent à plus de de 200,000 THB du mètre carré.
♦ Comment capitaliser sur le dynamisme de Phra Khanong ?
Phra Khanong est un quartier offrant un potentiel très élevé, pendant longtemps le quartier était un peu délaissé entre les quartiers branchés et haut de gamme d’Ekkamai-Thonglor et l’ancien terminus BTS que représentait ONNUT.
Hors les choses ont bien changé et la demande locative est de plus en plus forte sur Phra Khanong restant toujours plus abordables que Ekkamai-Thonglo, et plus branché que ONNUT.
♦ La sélection Vauban Immobilier Bangkok
Wyne, se situe à seulement 3min du BTS. Facilement reconnaissable par son architecture iconoclaste et sa couleur bordeau. Conçus par Sansiri, l’un des principaux promoteurs Thaïlandais, et disposant de très belles infrastructures, les appartements y sont bien agencés.
Le prix au m² comparé aux autres résidences de même standing est le meilleur. Vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement 1 chambre de 43m² pour 4.9M THB soit environ 130 000€. Les rendements locatifs sont de l’ordre de 6% par an.
Room 69, au pied du BTS Phra Khanong, cette résidence est la plus haut de gamme de Phra Khanong. Des parties communes magnifiques, un sens du détail dans les finitions et un service haut de gamme réjouiront les investisseurs recherchant le meilleur en termes de prestations.
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