Les investisseurs étrangers alimenteront la croissance du marché immobilier thaïlandais au cours du second semestre de cette année, selon les agences d'évaluation et de conseil en immobilier. En revanche, en raison de facteurs défavorables, les acheteurs nationaux n'ont pas encore pleinement récupéré leur pouvoir d'achat.
Le secteur immobilier thaïlandais en croissance grâce au retour des investisseurs étrangers
Réouverture économique et essor du secteur touristique
L'économie thaïlandaise a montré des signes de croissance grâce au pouvoir d'achat des investisseurs étrangers, en particulier depuis la réouverture de la Chine. Par ailleurs, le secteur touristique du pays ainsi que certaines entreprises ont également connu une résurgence et une croissance significative.
Selon les prévisions du ministère des Finances, la Thaïlande devrait accueillir 29,5 millions de touristes en 2023, ce qui contribuera à générer 1,3 trillion de bahts. Toutefois, malgré ces développements positifs, des défis subsistent, tels que la hausse des taux d'intérêt, l'inflation et les incertitudes politiques, qui continuent de freiner la croissance du secteur immobilier.
Reprise du marché immobilier grâce aux investisseurs étrangers
Le Real Estate Information Center (REIC) de la Government Housing Bank rapporte une hausse significative des transferts de condominiums effectués par des investisseurs étrangers à travers le pays. En effet, ces transferts ont augmenté de 79,2 % pour atteindre 3 775 unités au cours du premier trimestre 2023, tandis que leur valeur a augmenté de 67,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. À la fin du premier trimestre, la valeur totale de ces transferts s'élevait à 17,1 milliards de bahts.
En outre, selon Artitaya Kasemlawan du CBRE Thaïlande, la composition des acheteurs immobiliers a récemment évolué. En effet, 89 % des clients depuis l'année dernière jusqu'au début de cette année étaient thaïlandais, tandis que les 11 % restants étaient des étrangers, principalement originaires de Chine, de Hong Kong, de Taïwan, du Myanmar, de Singapour et du Japon. L'agence a constaté une forte augmentation du nombre d'acheteurs étrangers depuis le début de l'année.
Prévisions et perspectives du marché immobilier thaïlandais
Selon les prévisions de Sopon Pornchockchai, président de l'Agence pour les affaires immobilières (AREA), les investisseurs étrangers devraient représenter environ 15 % de la valeur totale des biens immobiliers ou environ 10 % du nombre total d'unités transférées. Il est également prévu que les achats réalisés par des étrangers augmenteront pour atteindre environ 18 % du nombre total d'unités vendues au cours des deux prochaines années.
Par ailleurs, AREA prévoit que cette année, 111 273 unités immobilières seront mises sur le marché, ce qui représente une augmentation de 5,3 % par rapport à l'année précédente. En termes de valeur, les unités immobilières devraient atteindre 478,61 milliards de bahts en 2023, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2022.
Sopon a également souligné que seulement 60 % des achats totaux sont effectués à des fins résidentielles réelles, tandis que 22 % sont des investissements spéculatifs réalisés par des investisseurs thaïlandais. Les 18 % restants correspondent aux achats effectués par des étrangers à la fois à des fins résidentielles et d'investissement.
Cependant, il a mis en garde contre une augmentation continue des investissements spéculatifs et une diminution de la proportion d'acheteurs authentiques, car cela pourrait entraîner des problèmes sur le marché et un risque d'effondrement de l'immobilier.
SOURCE : ThaiPbsWorld