Les perspectives du marché immobilier de la Thaïlande en 2021

marché immobilier de la Thaïlande en 2021

En 2020, le marché de l'immobilier de la Thaïlande a été confronté à des difficultés dues à la pandémie de COVID-19. Cette crise mondiale a ralenti l'économie et augmenté l'endettement des ménages. En conséquence, de nombreux acheteurs ont retardé leur décision d'acheter un bien immobilier en Thaïlande.

Projetez-vous d’investir dans l’immobilier en Thaïlande ? Qu’est-ce qu’on peut attendre du marché cette année ? Nous vous expliquons dans cet article les perspectives du marché immobilier de la Thaïlande en 2021, en reprenant plusieurs études et sources officielles récentes.

Rétablissement de l’économie et du marché immobilier de la Thaïlande

marché immobilier de la Thaïlande en 2021

La lutte contre la pandémie de la COVID-19 dans chaque pays a mis tout le monde dans une situation financière compliquée. De plus, les transactions ont été trés affectés avec les restrictions de voyage. Il est rentré en Thaïlande moins de touristes les 6 derniers mois que normalement en 1 jour avant lea crise covid.

Cependant, l’intérêt des étrangers à investir dans l’immobilier en Thaïlande est toujours présent, notamment dans le cadre d’une expatriation ou de la retraite.

L’économie Thaïlandaise a traversé en 2020 l'une des plus grandes crises économiques et les secteurs les plus touchés ont bien entendu été le tourisme, restaurant, et l’immobilier.

Certains secteurs ont été plus épargnés du fait d’une demande intérieure forte et de la bonne gestion de la crise au niveau intérieur.

En 2021, on estime toutefois que l'économie et le marché immobilier en Thaïlande vont lentement se redresser, notamment au dernier semestre. La Banque de Thaïlande a prévu que la croissance du PIB réel pour 2021 et 2022 serait respectivement de 3,2 % et 4,8 %.

Le nombre de lancement de nouveaux projets immobiliers est limité

En 2020, le marché immobilier est resté plus actif sur les deux segments extrémes.

L’entrée de gamme en banlieue dynamiser par la demande intérieure et les incentives gouvernementales pour les investisseurs Thaïlandais, et le secteur du luxe avec un volume limitée en termes de transactions, mais des transactions en valeurs importantes dynamisées par la demande de personnes aisées Thaïlandaise et étrangéres recherchant à diversifer leur patrimoine.

Comme les promoteurs se concentrent sur le reste du stock construit mais non vendu, le nombre de nouveaux projets lancés en 2021 sera limité. Les lancements se concentreront sur des segments abordables pour une demande locale.

Baisse des prix

Depuis 2017, le prix des condominiums à Bangkok est en constante augmentation. En 2020, le prix moyen du mètre carré d’un condominium haut de gamme dans le centre-ville de Bangkok était de plus de 270 000 THB par métre carré. Nous sommes arrivés à un point où la classe moyenne ne pouvait plus se permettre d'acheter une unité de condominium haut de gamme dans le centre-ville.

Au cours de la période de la COVID-19, il a été constaté que certains promoteurs accordent des remises de 15 à 30 % sur les immeubles achevés. Pour les nouveaux projets sur les segments haut de gamme, des remises de 5 à 10 % avec des prix réalistes se sont avérées être bien perçues par les clients.

Hausse des demandes sur les logements de faible hauteur et les petits projets

La demande en logement de faible hauteur reste constante de la part des acheteurs Thaïlandais. Afin d'atténuer les risques, les promoteurs se concentreront davantage sur ce type de logement. Effectivement, les logements de faible hauteur peuvent être développés par phases et le fait de ne traiter que la demande réelle locale serait plus bénéfique. Comme l’accessibilité est la clé, ils seront d’autant plus populaires auprès des acheteurs s’ils sont proches des nouvelles lignes de transport en commun.

Pour les condos, il y a toujours une demande sur le marché immobilier en Thaïlande, mais avec un budget plus faible. Les promoteurs se concentreront sur le développement de projets de condominiums à petite échelle avec un nombre réduit d'unités. En effet, cela réduirait la taille de l'investissement. Ces nouveaux projets de condominiums seront non seulement compétitifs en matière de prix, mais aussi en matière de conception et d'installations, qui conviennent également à ce segment du marché.

Le marché du luxe continue à être performant

Jolie et élégante villa à HUA HIN

D'après le nombre de demandes de renseignements et de transactions en 2020, il est clair que le marché résidentiel de luxe est toujours très demandé. Ce segment cible une clientéle à pouvoir d'achat élevé mais qui est sélectif sur les biens. Effectivement, les résidences de marque, les maisons spacieuces et les condominiums de prestige ont atteint un bon volume de ventes bien que le temps de prise de décision s'allonge, et les acheteurs attendent que les prix reflétent mieux l’ampleur de la crise économique.

Les perspectives du marché immobilier de la Thaïlande en 2021 en bref

En résumé, le marché de l'immobilier en Thaïlande devrait se reprendre en 2021, mais il faudra encore attendre plusieurs mois pour confirmer cette tendance.

Il y a toujours de la demande mais pour les achats les acheteurs sont sélectifs et souhaitent faire des affaires.

En termes de location, le marché saisonnier est au point mort à part sur quelques segments de niches plébiscités par la demande locale mais les taux d’occupations restent faibles.

Par contre, le marché de la location longue durée notamment dans des villes comme Bangkok a été et reste trés actifs. En effet, la crise à pousser à changer les modes de vies, les locataires ont renégocié leurs contrats de location ou changer pour plus grand et mieux situé.

Dans ce cadre, les biens immobiliers de 2 chambres et plus déjà construits et bien situé restent en demande notamment à Bangkok.

Ajouté à cela, les promoteurs se concentreront sur le développement de projets immobiliers plus petit avec un nombre réduit d'unités, donc l’offre nouvelle va être réduite. Ce qui va dans un premier temps stabiliser les prix et à termes jouer à la hausse.

Aprés à chaque crise, son lot d’opportunités.
Sur le long terme les perspectives restent excellentes, et le retour à la normal devrait amorcer un fort rebond. Cela peut représenter une opportunité pour acquérir un bien à des meilleures qu’il y a un an.

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