Chaque année, des centaines d’investisseurs étrangers et thaïlandais franchissent le pas en faisant l’acquisition d’un condominium à Bangkok, avec pour ambition de réaliser un bon placement, ou de s’y installer durablement.
Dot Property, portail d’annonces immobilières en Thaïlande, a fait le point sur le marché locatif pour mieux comprendre l’offre, la demande et les tendances qui ont rythmé l’année 2018, à Bangkok.
Les logements les plus loués à Bangkok en 2018
Les appartements d’une chambre sont les biens les plus loués avec 53,8% des locations réalisées en 2018. Ils sont suivis par les appartements 2 chambres qui représentaient 28,4% du marché.
Les grands appartements (3 chambres ou plus) sont très recherchés, notamment pour les familles ou la colocation, et représentent 12,7% des locations réalisées sur le portail immobilier Dot Property. Les studios, quant à eux, ont généré à peine plus de 5% des demandes locatives.
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Les loyers constatés
En 2018, près d’un tiers du loyer des appartements recherchés à Bangkok, était compris entre 10,000 THB et 20,000 THB. 28,2% des personnes ont recherché un condo dont le loyer se situe entre 20,000 THB et 35,000 THB. Enfin, les demandes de logements dont le prix du loyer est inférieur à 10,000 THB, représentaient 16,1%.
Sur le marché haut de gamme, les condominiums loués entre 35,000 THB et 50,000 THB, et entre 50,000 THB et 100,000 THB ont fait l’objet du même nombre de demandes en 2018.
Etude réalisée par Dot Property
Quels-sont les quartiers les plus recherchés à Bangkok ?
Khlong Toei – Au chapitre des quartiers les plus recherchés, on retrouve en première place le district de Khlong Toei, qui comprend Rama 4 et s’étend du BTS de Ploenchit au BTS On Nut. C’est dans ce district que le portail immobilier a enregistré le plus d’appartements en 2018.
Les nouveaux programmes résidentiels sortis de terre à proximité des stations de BTS ont provoqué une hausse de l’offre et de la demande. Les appartements une chambre entre 10,000 et 20,000 THB, ainsi que les deux chambres compris 20,000 et 35,000 THB ont suscité la plus forte demande.
Certaines résidences comme Life Sukhumvit 48, Rhythm Sukhumvit 42, Rhythm Sukhumvit 36-38 et Rhythm Sukhumvit 50, du promoteur AP, ont notamment généré le plus de demande dans le district de Khlong Toei.
District de Khlong Toei
Watthana – Le district de Watthana couvre le même tronçon que le district de Khlong Toei, mais sa frontière sud est délimitée par l’avenue Sukhumvit et Khlong Saen Saep sépare la frontière nord. L’année dernière, ce district a enregistré la deuxième plus forte demande locative.
Parmi les unités les plus recherchées, on retrouve les appartements d’une ou deux chambres dont les loyers sont compris entre 20,000 et 35,000 THB.
Thong Lor (Sukhumvit 55) et Ekkamai (Sukhumvit 63) font partie des deux rues les plus prisées de Watthana. Le promoteur Sansiri l’a bien compris puisqu’ils viennent de lancer deux nouveaux programmes qui devraient être achevés dans les prochaines années : Monument Thong Lo, AP Development et Khun By YOO Condo Thong Lo.
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District de Watthana
Pathum Wan – C’est dans le district de Pathum Wan que sont situés les quartiers les plus huppés de Bangkok, tels que Siam, Ploen Chit et Chit Lom. Les terrains y sont rares et chères, ce qui signifie que les prix de l’immobilier et de la location sont plus élevés que partout ailleurs à Bangkok.
En 2018, ce sont les appartements 2 chambres qui ont généré la plus forte demande. Cependant, les demandes réparties entre les segments 20 000-35 000 THB, 35 000-50 000 THB et plus de 100 000 THB ont a peu près été les mêmes.
Aujourd’hui, c’est la résidence 98 Wireless qui affiche le plus haut prix du marché immobilier à Bangkok. Le promoteur Sansiri affirme avoir vendu une unité pour plus de 700,000 THB du mètre carré. Du jamais vu pour Bangkok. Mais depuis quelques mois, tous les yeux sont rivés sur One Bangkok, le nouveau projet vertigineux de la capitale.
C’est sur l’ancien terrain du Suan Lum Night Bazaar, au croisement de Rama 4 et Wireless Road, que sortira de terre One Bangkok, le prochain plus grand développement immobilier du secteur privé en Thaïlande et qui verra le jour en 2021.
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District de Pathum Wan
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À quelle période de l’année la demande locative est-elle la plus forte ?
Août est connu pour être le mois le plus calme dans le secteur immobilier en Asie. Pourtant, c’est à cette période que les demandes locatives explosent sur le portail immobilier Dot Property.
Concernant la location de nouveaux condos, la demande grimpe en flèche en décembre et janvier. C’est la période à laquelle beaucoup de personnes commencent un nouvel emploi, ou déménagent. Près de 20% des demandes d’information ont lieu au cours de ces deux mois.
Sans surprise, le mois le plus calme est celui d’avril, période à laquelle Songrkan, le nouvel an bouddhiste est célébré dans tout le pays. La majorité des habitants de Bangkok profite de ce moment pour rentrer chez eux ou partir en vacances.
Etude réalisée par Dot Property
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Source : Dot Property
