Le marché immobilier de Phuket connaît une année exceptionnelle en 2025, marquée par un nombre impressionnant de nouveaux lancements et une forte demande, malgré des défis persistants comme l’absence des acheteurs chinois. Ce dynamisme touche à la fois les marchés primaires et secondaires, notamment dans les secteurs des condos et des villas.
Immobilier à Phuket : pourquoi 2025 s’annonce comme une année exceptionnelle.
1. Un rebond notable malgré un début d’année timide
- Lancements en baisse : Sur les six premiers mois de 2025, les nouveaux projets de condos ont reculé de 25,3 %, tandis que les villas ont chuté de 41,5 %, par rapport à la même période en 2024.
- Maintien au-dessus des normes historiques : Même avec cette baisse, le volume reste bien au-dessus de la moyenne historique, renforçant l’idée d’un marché en sursaut après une année 2024 record.
2. Les condos : la locomotive du marché
- Croissance des ventes : Les ventes de condos progressent fortement, avec une augmentation de 21 % en glissement annuel.
- Prix abordables et attractivité pour les étrangers : Les condos d’entrée de gamme coûtent moins de 3 millions de bahts, ce qui les rend plus accessibles, notamment aux acheteurs étrangers.
- Rôle des grands promoteurs : Des acteurs cotés en bourse, comme Sansiri, publient des préventes d’envergure, principalement dans le secteur des condos.
3. Villas : ralentissement et stratégies d’adaptation
- Baisse des ventes : Le segment des villas subit une diminution de 21,9 % des ventes au premier semestre 2025 par rapport à 2024.
- Cycle de décision et prix élevés : Moins spéculatif, ce marché nécessite souvent plus de temps pour convaincre l’acheteur, surtout sur les prix élevés.
- Adaptation des développeurs : Pour rester compétitifs, certains projets revus — réduction de la taille des unités, offre de condos à la place de villas, ou emplacements alternatifs — s’adaptent à la demande.
4. Zones géographiques : vers de nouveaux pôles
- Coûts du terrain et disponibilité : Le littoral sud et sud-ouest offrent des terrains plus accessibles, ce qui fait baisser les prix des condos de 15 à 20 % comparativement à la côte ouest centrale.
- Montée en puissance du nord-ouest : Le nord-ouest de Phuket devient un nouveau hub pour les villas, grâce à des prix fonciers plus raisonnables dans cette zone.
5. L’influence des acheteurs étrangers et la question chinoise
- Commerce international & tourisme : Bien que les arrivées d’étrangers restent robustes, la Chine tarde à retrouver ses niveaux d’avant la pandémie.
- Principaux acheteurs : Russes, Européens et Thaïlandais continuent de dominer le marché. Le segment expatrié & retraite attire ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Perspectives pour le second semestre
- Haute saison à venir : Octobre à mars est perçu comme une période clé, susceptible d’amplifier les ventes.
- Accent sur la valeur & la qualité : Les acheteurs exigent désormais des projets offrant un bon équilibre entre emplacement, qualité de construction, prix et commodités. Les développeurs sérieux l’ont bien compris.
Phuket se positionne clairement comme un marché immobilier résilient et dynamique en 2025. Les condos mènent la danse, portés par des prix accessibles et une demande étrangère toujours présente. Les villas, bien que ralenties, s’ajustent. Les zones côtières moins connues et le nord-ouest gagnent en intérêt. Et bien sûr, la haute saison s’annonce cruciale pour confirmer cette tendance positive.
