La Thaïlande s’est imposée comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde. Son économie dynamique, sa situation géographique au coeur de l’Asie du sud-est, ses paysages paradisiaques et sa fiscalité attractive séduit chaque année plus de 35 millions de touristes.
Le Royaume, reconnu pour son hospitalité et sa qualité de vie, avec notamment un coût de la vie 2 à 3 fois inférieur à la France, offre de belles perspectives : infrastructures modernes de qualité, classes moyennes en plein essor et paysages variés.
Chiffres Clés de la Thaïlande
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8 bonnes raisons d’investir en Thaïlande
1. Un cadre de vie exceptionnel
Si la Thaïlande est arrivée en 7ème position du classement des 20 meilleurs pays où il fait bon vivre, c’est bien que les étrangers qui y vivent s’y sentent bien et souhaitent y rester.
La Thaïlande c’est :
- Une météo de rêve toute l’année
- Des paysages à couper le souffle
- Un faible coût de la vie
- Une population cosmopolite et souriante
- Des transports peu coûteux
- Une nourriture délicieuse et variée
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2. Une Économie en Plein Développement
Séduisant aussi bien les expatriés que les seniors et les investisseurs, le pays affiche un taux de croissance moyen de 4% sur les 5 dernières années, et s’impose comme la 2ème économie d’Asie du sud-est en 2016.
Son statut de membre fondateur de l’ASEAN et sa position stratégique en plein coeur de l’Asie lui assure une stabilité économique, garantissant un investissement rentable avec fort potentiel de valorisation.
Par ailleurs, avec un coût de la vie attractif, une forte culture et un sens de l’hospitalité, la Thaïlande voit son flux touristique augmenter de 20% en moyenne par an.
3. Un Sens de l’Hospitalité et du Respect
Si la Thaïlande est communément appelée le « Pays du Sourire« , ce n’est pas pour rien ! Avec leur sens inné de l’hospitalité, les thaïlandais savent parfaitement s’y prendre pour accueillir les touristes étrangers. Impossible de ne pas de laisser surprendre par leur gentillesse, leur sourire et leur bonne humeur. Un bonheur au quotidien !
4. Des Infrastructures de Qualité
La Thaïlande c’est avant tout un pays qui a su se moderniser au fil de ces dernières années :
- Les principales villes et stations balnéaires, bénéficient d’aéroports, de centres commerciaux, de golfs, d’écoles et d’universités, offrant un confort de vie optimal.
- De grands plans d’investissement, au premier rang duquel figure le développement des réseaux de transport avec l’arrivée des trains à grande vitesse.
- La Thaïlande possède également d’excellents hôpitaux un peu partout dans le pays, et présente des tarifs extrêmements compétitifs, tout en offrant une médecine de qualité et un accès rapide aux soins. Ainsi, le pays du sourire est devenu une destination leader du “tourisme médical” à l’échelle mondiale.
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5. Un Très Bon Rapport Qualité / Prix de l’Immobilier
Fort de son dynamisme, la demande sur le marché immobilier en Thaïlande ne cesse d’augmenter et son offre d’évoluer. Appartements, condominiums (avec piscines, services et salles de sport) ou villas, une large palette de biens attractifs en termes de rapport qualité / prix, sont disponibles, que ce soit à la vente ou à la location. Les prix varient naturellement selon l’emplacement et le type de bien.
Par ailleurs, l’industrie immobilière thaïlandaise a également intégré de hauts standards de construction et de design, pour le plus grand bonheur des investisseurs.
6. Une Fiscalité Très Attractive
La Thaïlande possède également une fiscalité immobilière très avantageuse :
- Pas de taxes d’habitation (uniquement une faible taxe sur les déchets)
- Pas de taxes foncières
- Si l’achat est un investissement locatif, paiement d’une taxe équivalent à 12.5% de l’estimation de valeur locative annuelle
- Pas d’ISF
- Pas de droit de succession (en dessous de 100 millions de bahts)
- Faible imposition sur la plus value à la revente
- Dans le cadre de l’achat d’un appartement ou d’une maison en Thaïlande, c’est la fiscalité thaïlandaise qui sera appliquée (convention de non double imposition)
7. Des Rendements Locatifs Élevés
De nouveaux projets ont attirés des investisseurs désireux d’augmenter leurs patrimoines immobiliers. Les investissements locatifs, en particulier ceux avec garantie locative permettent d’obtenir des rendements récurrents sans avoir à se soucier de la gestion. Ce type d’investissement permet de générer des rendements locatifs de 6% à 10% en fonction de l’emplacement et du type du bien.
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8. Possibilité de Devenir Propriétaire
En Thaïlande, il est également possible de devenir propriétaire, sous certaines conditions.
Pour l’Achat d’un Appartement
La législation thaïlandaise autorise les étrangers à devenir propriétaire en nom propre et à vie d’un appartement dans un résidence de type condominium.
Pour cela, il faut respecter 3 conditions :
- Acheter dans une résidence de type condominium offrant la pleine propriété.
- S’assurer que 49% de la surface habitable dans la résidence n’a pas déjà été vendue à des étrangers.
- Transférer l’intégralité des fonds couvrant l’achat depuis l’étranger et en devises étrangères.
Pour l’Achat d’une Villa ou d’une Maison
Concernant l’achat d’une villa ou d’une maison, il faut connaître 2 points indispensables :
- La loi interdit à un étranger d’être propriétaire d’un terrain en nom propre. Cependant il est possible de louer le terrain pour une longue durée (30 ans maximum, et renouvelable)
- Les étrangers peuvent être propriétaires du bien construit sur le terrain
