Phuket, située à 1h d’avion au Sud de Bangkok en mer d’Andaman, est la première île de Thaïlande de par sa taille et son nombre de visiteurs avec plus de 9 millions en 2018. Elle sait aussi bien charmer les touristes qui cherchent une location en Thaïlande que les expatriés et investisseurs à la recherche d’un marché porteur sur lequel se positionner.

 

 

Phuket, une position centrale sur la mer Andaman

 

Phuket, appelée aussi la perle de l’Andaman, a l’avantage d’être facilement accessible et de proposer des infrastructures bien développées avec des plages paradisiaques que nous vous invitons à découvrir au travers de cet article. En effet l’un de ses atouts géographiques est de bénéficier d’une position centrale à proximité de nombreuses îles et sites idylliques tels que Koh Phi Phi, Koh Yao Yai et koh yao Noi ou la baie de Phang Nga.

 

Cette proximité donne des possibilités infinies d’explorations pour les vacanciers et résidents de Phuket, la présence d’un pont reliant Phuket au reste de la Thaïlande augmente la connectivité de l’île avec le reste du pays. 

 

Bien que la ville principale soit Phuket Town, les centres d’activités se trouvent sur les côtes. De nombreux touristes se retrouvent tout le long de la côte Ouest à, Patong, Kamala, Karon et Kata, ou on trouve les plages les plus aménagées en termes d’hôtellerie, commerces et attractions.

 

Plage de Patong

 

 

Plage de Kamala

 

 

Plage de Karon

 

 

Plage de Kata

 

 

Phuket et ses infrastructures

 

L’un des facteurs clés du succès de Phuket est aussi la présence d’infrastructures de qualité à l’image de l’île située sur un segment plus haut de gamme que la plupart des autres destinations du Sud-Est Asiatique.

Face à l’explosion du tourisme, Phuket  s’est adaptée afin de répondre à une demande croissante comme en témoigne par exemple le développement constant de l’aéroport international, des moyens de transport, de luxueuses marinas, la présence du renommé Bangkok Hospital ou l’explosion des centres commerciaux… que nous vous proposons de découvrir ci-dessous.

 

L’aéroport de Phuket

 

Phuket accueille un très bel aéroport international 3ème au classement Thaïlandais des aéroports les plus fréquentés après les deux géants de Bangkok Suvarnabhumi et Don Muang.

De nombreuses connexions internationales avec des capitales du monde entier contribuent à faire de Phuket la destination phare du royaume de Siam, on mentionnera parmi les lignes directes internationales les plus utilisées Singapour, Kuala lumpur, Hong-Kong, Shanghai, Dubai, Moscou, Sydney…

 

Le projet de tramway à Phuket

 

 

Dans un contexte où les perspectives d’avenir de Phuket en terme de développement du tourisme et de l’économie pointent de manière unanimes vers une croissance soutenue, les bénéfices apportés par ce projet de réseau ferroviaire de dernière génération sont évidents.

Le Phuket Light Rail devra permettre d’absorber l’augmentation importante du nombre de visiteurs et de résidents attendue ces prochaines années à Phuket tout en désengorgeant le réseau routier.

Ce projet dont le budget est chiffré à 40 milliards de Bahts va apporter un changement radical à l’organisation des transports de Phuket en couvrant plus de 58.6 kilomètres de rail et 24 stations partant du Nord de l’île, passant par l’aéroport international et Phuket city pour finir à Chalong.

Le début des travaux est prévu pour 2020 et le projet devrait être complètement opérationnel en 2023.

 

De luxueuse marinas 

En tant qu’ île et bénéficiant d’une côte Est bien abritée, Phuket est une destination privilégiée pour les amateurs de Yachts et voiliers avec 3 marinas majeures à leur disposition : Phuket Boat Lagoon, Phuket Royal Marina et Yach heaven Marina.

 

  • Phuket Boat Lagoon :

 

  • Phuket Yacht Heaven :

 

 

  • Royal Phuket Marina :

 

Un nouveau projet de marina de luxe verra aussi le jour prochainement et portera la marque ONE°15  déja bien connue à Singapour et qui se lance à Phuket dans un investissement chiffré à 579 million de bahts pour créer l’une des plus belles marinas de la région.

 

 

Des centres commerciaux modernes

 

Le Centre Commercial Central Festival

 

Créé en 2004 par le Groupe Central spécialisé dans la création et la gestion de centre commerciaux en Thaïlande, le Central Festival Phuket offre une large sélection de boutiques dont rêvent tous les accros du shopping. Toutes les marques internationales y sont représentées (Apple, Calvin Klein, Diesel, Chanel…). Vous trouverez également un grand cinéma, un supermarché, un Starbucks…

 

 

Le Central Floresta

 

Le Central Festival Phuket vient d’être récemment agrandi avec la création face à celui-ci du Central Floresta qui a ouvert ses portes officiellement en Septembre 2018 et dans lequel le groupe Central a investi plus de 20 milliard de bahts pour créer le plus grand centre commercial du Sud Thaïlandais afin de tirer profit de la croissance économique et touristique propre à Phuket.

Ce centre commercial ultra moderne qui n’a rien à envier aux plus grands centres commerciaux de la capitale est devenu une véritable destination touristique à lui tout seul ou se concentrent chaque jour des milliers de touristes asiatiques mais aussi occidentaux.

 

 

Le Centre Commercial Jungceylon 

 

Localisé en plein cœur du quartier de Patong Beach sur la rue soi Bangla à Phuket, le Jungceylon Phuket Shopping Mall offre à ses visiteurs une grande variété de boutiques et de restaurants.  Le Jungceylon Phuket est aussi une excellente adresse où se divertir. Il abrite aussi de nombreux bars, un bowling, un cinéma, etc.

 

 

Central Patong 

 

Un tout nouveau centre commercial a ouvert ses portes le 15 Fevrier 2019 face au Jungceylon mentionné précédemment.

Le Central Patong propose un large choix d’articles des plus grandes marques mondiales mais aussi toute une gamme de service à l’attention de la clientèle internationale tels que le remboursement de la TVA pour les touriste, une conciergerie et même des interprètes à disposition en Mandarin, anglais ou russe.

Les investisseurs de tous bords voient d’un oeil particulièrement intéressé les décisions prises par les dirigeants et analystes financier du Groupe Central qui investissent massivement à Phuket pour capitaliser sur son expansion.

 

 

Le Bangkok Hospital

 

Phuket accueille aussi le célèbre Bangkok Hospital à la pointe de la technologie offrant des prestations médicales de standard international.

 

 

Phuket, une économie porteuse

 

D’un point de vue économique, Phuket est considéré comme étant désormais la région la plus riche de Thaïlande, devant Bangkok.

 

Bangkok demeure la région affichant le plus haut revenu moyen par foyer avec 49,191 baht par mois, soit presque deux fois plus que la moyenne nationale, cependant Phuket arrive en tête du classement car c’est la seule région thaïlandaise sans pauvreté et c’est aussi celle qui présente un taux d’endettement des familles le plus bas avec 6,1% pour une moyenne nationale de 34,8%.

(Source: cliquez-ici !) 

 

Vous vous en douterez, le moteur de l’économie à Phuket est de loin le tourisme. Une étude des chiffres à l’échelle nationale donne une meilleure idée de la manne financière que représente ce tourisme (15% du PIB). En effet sur l’année 2017 à Phuket le tourisme a officiellement généré 385 milliards de Bahts de revenues soit près de 14% des 2.77 trillion de baht généré par le tourisme dans le pays tout entier.

 

 

Un tourisme en croissance constante et durable

 

En 2018, l’aéroport de Phuket a reçu plus de 9 millions de passagers, soit une augmentation de 8% par rapport à l’année précédente.

Cette croissance a été nourrie par les deux premiers trimestres de l’année 2018, qui ont enregistré une augmentation de 17% par rapport au dernier semestre de 2017.

 

 

Arrivées internationales à l’aéroport de Phuket

 

Outre cette croissance du tourisme à Phuket, l’une des forces de l’économie de Phuket est d’être en grande partie nourrie par un tourisme asiatique en plein développement.

On notera parmi les premières nationalités venues visiter la Thaïlande en 2018, tout d’abord l’incontournable géant Chinois (+7.8% par rapport à 2017) puis la Malaisie (+15%) suivis de près par la Corée, le Laos, le Japon et l’inde.

Le fort développement économique et l’élargissement de la classe moyenne au sein de ces pays d’Asie donnent à Phuket, destination prisée des touristes asiatiques, un potentiel de croissance énorme qui attire tout particulièrement les investisseurs.

 

 

Une économie et un secteur touristique extrêmement résilients en cas de coup dur

 

L’une des questions que se posent souvent les investisseurs est de savoir quelle va être la rentabilité de leur investissement en cas d’évènement imprévu de type politique, gouvernemental, climatique ou économique.
Bien que légitime, cette interrogation trouve réponse dans l’étude des chiffres du Tourisme à l’échelle nationale, qui démontre face à plusieurs évènement imprévus par le passé, une extrême résilience, élément sécurisant pour les investisseurs.

En effet l’étude des chiffres du tourisme de 2000 à 2013, montre que malgré plusieurs catastrophes à l’échelle mondiale ou nationale ( attentats du 11 septembre, crise financière mondiale, tsunamis…) l’économie et le tourisme ont poursuivi sur leur tendance ascendante de manière très nette et ont démontré leur capacité de résistance face aux évènements imprévus.

 

 

Un marché immobilier diversifié et aux prix attractifs

 

Face à cette croissance du tourisme et de la demande, le marché immobilier s’est adapté et  Phuket a l’avantage de disposer d’un large éventail de produits neufs ou en revente à proximité des plus belles plages de l’île ou de Patong et son hypercentre touristique avec des propriétés adaptées à divers types d’investissement.

 

  • Investissement locatif avec des rentabilités garanties boostées par la situation économique et touristique de Phuket. Ces programmes clefs en main, dont la gestion locative est totalement intégrée génèrent un rendement locatif garanti de 7 à 10% par an tout en vous incluant la possibilité d’y séjourner jusqu’à un mois par an. Ces programmes incluent aussi une garantie de rachat par le promoteur au prix initial ou avec jusqu’à 40% de plus value selon la durée d’investissement sélectionnée.

 

  •   Investissement résidentiel pour la retraite ou l’expatriation

 

  • Investissement de villégiature pour  résidence secondaire et possibilité de location en votre absence

 

 

Gamme de prix

Les prix de départ des appartements va de 2 millions de bahts pour un studio à  20 millions de bahts et plus pour de très beaux appartements en front de mer.

En ce qui concerne les villas la gamme est aussi très large et démarre à 8 millions de bahts pour une jolie villa deux chambres avec piscine et peut atteindre plusieurs centaines de millions de bahts pour les plus luxueuses villas situées dans les secteurs huppés de Phuket.

En illustration vous trouverez- ci-dessous une sélection de plusieurs biens à la vente sur Kamala, un secteur en pleine croissance à Phuket.

 

 

The Platinum Bay Phuket pour investissement locatif à partir de 3.5 million de baht

 

Profitant du boom de la demande sur Kamala le projet Platinum Bay s’y est stratégiquement implanté face à la plage offrant une splendide vue sur mer et une proximité immédiate des nombreux restaurants et bars de plage tels que le mondialement célèbre Café Del Mar accessible à pied.

Ce projet grandiose possède déjà le permis de construire, le EIA, et l’immense terrain avec vue sur mer accueillant les 14 buildings est déjà en construction.
Il est également possible d’y visiter un très bel appartement témoin.
Les conditions y sont très favorables aux investisseurs qui perçoivent :

  •  Un Cashback de 3.5% par an jusqu’à la fin des travaux
  • Un rendement locatif garanti de 7% par an pendant 5 ans
  • Une garantie de rachat après 5 ans à 110% du prix d’achat initial
  • 30 jours d’usage possible par an

 

Article et vidéo de présentation du projet en cliquant ICI

 

Site internet : http://www.platinumbayphuket.com/

 

 

 

Projet Pana Villas Kamala, un projet “coup de cœur” pour usage résidentiel ou investissement locatif

 

Le superbe projet de Pana villa est lui aussi situé sur le secteur en plein essor de Kamala.

Après un premier projet de villa construits à Kamala et entièrement vendu, le promoteur vient de lancer ce projet innovant utilisant le design ayant fait le succès du premier projet en l’incorporant cette fois sur un site d’exception sur les collines de Kamala offrant une vue sur mer et montagne imprenable.

Pana villa propose des villas 2 ou 3 chambres de 204 à 238 m2  avec une superbe piscine à débordement devant la villa à partir de 15,9 millions de baht et disponible pour tout type d’usage :

  • Usage résidentiel à plein temps
  • Résidence secondaire et gestion locative intégrée en votre absence
  • Investissement locatif avec rendement locatif garanti entre 5 et 8% et un mois d’usage par an

Plus d’information en cliquant ICI

 

 

Belle villa moderne en revente


Cette villa de plein pied à quelques minutes de la plage de Kamala, compte 3 chambres pour 194 m2 de surface habitable et présente une jolie vue sur la montagne environnante et est vendue entièrement meublée et équipée au prix attractif 11,5 million de baht. Un logement idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif.

 

Plus d’information en cliquant : ICI